Выселение незаконно проживающих лиц в судебном порядке

Неприкосновенность собственности, в том числе жилища – неотъемлемое право и гарантия безопасности каждого. Это закреплено ст. 3 ЖК РФ. На практике часто встречаются случаи недобросовестного поведения и мошеннических интриг со стороны временных жильцов, родственников или предыдущих владельцев жилья. Как быть законопослушным собственникам в случае отказа третьих лиц добровольно покинуть квартиру? Единственный способ разрешить конфликт в правовом поле, когда уговоры и просьбы оказались бессмысленными – обратиться в суд.

К нелегитимным жильцам относят две категории лиц:

самовольно вселившиеся;
утратившие возможность пользования.

В первом случае безоговорочно (если имеется подтверждающая база) подается не просто исковое заявление в суд о выселении из квартиры. Действия по несанкционированному вселению в жилище могут расцениваться как преступное правонарушение по ст. 139 УК РФ.

Согласно положениям ст. 35 ЖК РФ лица, чьи права на жилье прекратились, обязаны его освободить. Это относится, например, к бывшим супругам, которые после развода лишаются всех прав на квартиру (если, конечно, они не собственники).

К причинам утраты права на жилье в юридическом контексте относятся:

окончание срока действия договора аренды и оговоренного периода пользования жильем;
изменение семейного статуса (расторжение брака);
смена владельца (продажа, наследование, дарение).

Освобождение помещения от незваных жильцов принудительным методом могут проводить исключительно наделенные такими полномочиями судебные приставы.

Исковое заявление в качестве процессуального документа должно соответствовать ряду требований относительно оформления и содержания (ст. 131 ГПК РФ). Иск обязательно должен включать следующие части (разделы):

Вступительная – включает наименование суда, реквизиты участников.
Описательная – краткое изложение обстоятельств дела с аргументированным указанием на причины, по которым невозможно разрешение спора вне судебного процесса. То есть в исковом заявлении должно быть четко указано, кто, когда и при каких обстоятельствах нарушил права истца.
Мотивировочная – указание нарушенных норм материального права и перечисление доказательств противоправности деяния. В качестве письменного подтверждения допустимым может быть предоставление документов, устанавливающих право распоряжения и свидетельствующих об упразднении пользовательских прав, акты с места жительства, данные о намерении досудебного урегулирования конфликта (письма, претензии и т. д.).
Заключительная – четкое указание просьбы выселения конкретного человека по указанному адресу.

В исковом заявлении, которое обязательно должно быть датировано и подписано заявителем, должен быть указан список приложений и документ, подтверждающий оплату пошлины.

Фактическая сторона вопроса должна быть подробно описана, основания разъяснены, а требования максимально развернуты. При этом не следует забывать о важном правиле четкости и лаконичности. Грамотно и емко составленный иск во многом определяет сроки и исход рассмотрения дела.

Жилище – одно из основных и наиболее важных материальных благ для человека. Никто не застрахован от недобросовестных квартирантов, которые не соблюдают договор аренды и пренебрегают правилами проживания. Родственники в погоне за квадратными метрами способны раскрыться с неожиданной и не самой приятной стороны. Но законом четко оговорено право каждого защищать свои права. Принудительное выселение допустимо только при наличии ключевого легального основания – решения суда.

Скачать образец иска о выселении можно у нас сайте.

<< Порядок и особенности выселения без предоставления жилья

Особенности выписки из квартиры по судебному решению >>

Добавьте комментарий или задайте вопрос:

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??