Порядок и особенности выселения без предоставления жилья

В реалиях современной жизни вопросы, связанные с освобождением жилого помещения, становятся актуальными достаточно часто. Ситуация, при которой возникает необходимость вынужденно покинуть жилье, может случиться с каждым. В безопасном статусе находятся разве что собственники, и то не всегда. Исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих может стать настоящей неожиданностью. Непростая процедура требует определенного уровня теоретической подготовки и ответственного отношения.

Ключевые основания

Выселение как легальная процедура, может быть:

юридическое – наличие судебного решения;
фактическое – принятие мер по смене замков, возведению заборов, изъятию ключей, применению физического и морального принуждения.

Во втором случае имеется в виду вынужденное воздействие на непрошеных жильцов судебными приставами по решению суда. Наличие этого процессуального документа является первостепенным условием законности. Во всех других случаях применения силы имеет место противоправность действий.

Собственник может требовать покинуть жилье без обязанности предоставлять другое в следующих случаях:

Имеет место смена владельца. В отношении предыдущих жильцов действует положение ст. 292 ГК РФ, то есть переход права собственности на объект недвижимости является основанием прекращения пользовательских прав жильцов. На практике часто встречаются случаи «нежелания выписаться и покинуть квартиру». При таком развитии событий актуально обращение в суд.
Разрыв отношений между членами семьи. Речь идет, как правило, о бывших супругах, чей развод подтвержден документально. Выселение может проводиться, только если имущество не является совместно нажитой собственностью.
Прекращение соглашения с нанимателями. Причины закреплены в ст. 91 ЖК РФ. Выселению могут подлежать арендаторы, если они:
- регулярно пренебрегают законными интересами соседей;
- используют квартиру или дом не по назначению, оговоренному в договоре;
- портят имущество;
- нарушают ключевые условия договора.
Право на муниципальное жилье утрачивают лишенные прав в отношении ребенка родители, если судом признано невозможным их дальнейшее совместное проживание.
Утрата права пользования в связи с не вселением или добровольным оставлением квартиры, в ордере на вселение в которую гражданин был указан. Это редкий и сложный случай, требующий комплексной оценки доказательств. Учитывается факт проживания, участие в оплате коммунальных услуг, наличие препятствий, вещей в спорной квартире и т. д.

Последствия в виде выселения может повлечь признание договора отчуждения/приобретения жилья недействительным или утрату наследником своих прав.

Особенности процедуры

Причин, побуждающих владельца инициировать выселение со своего помещения других лиц, в том числе которых он сам заселил, может быть множество. Возможность распоряжаться своими квадратными метрами по личному усмотрению в рамках правового поля является неотъемлемым правом.

Обратите внимание! Судом при рассмотрении спорных ситуаций об освобождении помещений может быть установлен срок для поиска источника дохода или другого места пребывания. Эта мера позволяет не оказаться на улице тем, кому некуда податься и средства существования отсутствуют или недостаточны. После истечения этого временного отрезка лицо будет выселено независимо от исхода распоряжения отведенным временем.

Наглядно ситуация выглядит так. При разводе супругов, которые проживали, например, в квартире мужа, подаренной ему до брака, жена лишается фактического права пользования. Суд может учесть факт отсутствия работы и другого жилья и дать время для поиска выхода. Исключение составляет ситуация, при которой жена забирает ребенка – в таком случае выселяемым лицам обязательно предоставляется место жительства.

Отказ добровольно выселиться влечет применение принудительной процессуальной процедуры. Обязательное условие ее проведения – наличие решения суда. Такими полномочиями наделены исключительно судебные приставы. Присутствие понятых обязательно. В зависимости от категории лиц могут привлекаться правоохранительные органы и представители органов опеки.

<< Правовые аспекты выселения ребенка

Выселение незаконно проживающих лиц в судебном порядке >>

Добавьте комментарий или задайте вопрос:

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??