Перепланировка жилого или нежилого помещения – это процесс, в ходе которого меняется конфигурация пространства. Но эта процедура требует обязательного согласования в жилищной инспекции конкретного города. На начальной стадии согласования заказчик должен собрать правоустанавливающие бумаги.

Подготовка документации

Согласно Жилищному Кодексу России, для преобразования площади в многоквартирном доме нужно предоставление следующих документов:

• бумаг, которые подтверждают право собственности или право пользования площадью, которая будет изменена;
• справку, которую выдают органы технического учета, где можно оценить текущее состояние помещения;
• выписки из технического паспорта;
• официального согласия всех собственников объекта или их представителей родственников, даже тех, кто отсутствует. 

Если перепланировке подвергается помещение в доме, который считается государственной собственностью, то в таком случае от заявителя требуется предоставление только проекта перепланировки – он предоставляется в органы департамента имущества. Какая именно документация будет собрана, зависит от особенностей перепланировки. 

Как оформить заявку

Заявка на перепланировку может предоставляться гражданами разными способами:

• посещением отделения жилищного органа с предоставлением паспорта,
• направлением документации в соответствующие органы посредством своего представителя с предоставлением доверенности,
• пересылкой документов по почте,
• подачей документации посредством портала, который предоставляет государственные услуги в режиме онлайн. 

После планировки

После внесения запланированных изменений в объект заявителю выдается акт, в котором подтверждается завершенная планировка. Данный документ выдает комиссия, но только после проверки проведенной процедуры. В рамках нее специалист жилищной инспекции приезжает на объект и проводит комиссионную проверку, после чего отправляет заявителю уведомление. Проверка направлена на то, чтобы оценить следующие моменты:

• соответствуют ли проведенные работы предоставленному ранее проекту,
• обеспечен ли доступ к инженерным коммуникациям,
• собраны ли акты на скрытые работы,
• насколько правильно составлен журнал строительных работ. Именно на его основе комиссия делает вывод, завершена планировка или нет. 

Если выполненные работы соответствуют тем, что установлены проектом, заявитель получает соответствующий документ – он высылается в течение трех дней после оформления. 

Если был отказ

Но не всегда заявление и приложенные к нему документы проходят согласование, и это регулируется ст. 27 ЖК РФ. Такое происходит, если были неверно заполнены документы, или документы передавались в соответствующие органы уже после того, как прекратился законный срок для их предъявления. Иногда заявитель не имеет достаточных полномочий, чтобы подавать документы, или в них содержатся противоположные данные. 

Отказ от согласования документации выдается устно или в письменной форме. Если документы получены, заявитель может получить разрешение на перепланировку, но для начала информация подробно анализируется. 

Если контролирующей компанией был выдан отказ в проведении перепланировки, заявитель имеет право оспорить это решение в суде. Для этого составляется иск об обжаловании отказа в разрешении на перепланировку. Часто такие ситуации возникают того, когда есть необходимость узаконить самовольную перепланировку квартиры. В суде нужно предоставить доказательства о том, что самовольное изменение конфигурации помещения не наносит вреда и угрозы безопасности окружающих. Важно, чтобы все нормы – санитарные, технические – были соблюдены.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.