Особенности согласования перепланировки нежилых помещений
Перепланировкой нежилых помещений могут заниматься или собственники жилья, или лица, которые на законном основании используют эти помещения в определенных целях. В любом случае данный процесс направлен на то, чтобы сделать пространство удобным. Нежилыми считаются помещения в виде офисов, кафе, магазинов. Если сравнивать с перепланировкой квартиры, изменения, касающиеся нежилых объектов, более существенны и важны. И все переделки в конструктивном решении отображаются в техническом паспорте.
Что говорит закон
Работы, связанные с переустройством помещения, ведутся под контролем региональных органов власти, о чем говорят и нормативные акты Жилищного Кодекса России. Ч. 4 ст. 26 ЖК РФ регламентирует о том, что заявитель должен получить положительное или отрицательное решение о согласовании в течение 45 дней после того, как им была предоставлена документация в жилищную инспекцию. Если принято положительное решение, то оно направляется заявителю в срок до 3 дней с момента его принятия.
При внесении конструктивных изменений в нежилые объекты не должно нарушаться их функциональное назначение. То есть если изначально помещение использовалось под кафе, то оно и после переустройства должно выполнять те же функции.
Проводится данная процедура по решению арендатора, если требуется улучшение эксплуатационных характеристик или есть необходимость в изменении помещения с конструктивной или технической точки зрения.
Документация
Как только жилищный орган принимает какое-то решение, оно направляется заявителю в течение 3 дней с момента его принятия. Если переустраивается помещение в многоквартирном доме, заявление от гражданина направляется в жилищную инспекцию в дополнении с сопроводительной документацией:
- паспортом,
- правоустанавливающими документами на имущественный объект,
- справкой, в которой описывается состояние помещения: она выдается органом технического учета,
- выпиской из технического паспорта,
- письменным согласием, полученным от всех собственников жилья.
Другие документы потребуется предоставить, если изменениям будет подвергаться объект в возведенном на бюджетные инвестиции доме. Для этого от лица, который запланировал изменение объекта, требуется предоставление в Департамент имущества следующих документов:
- поэтажный план и экспликацию,
- проект перепланировки: он составляется компанией, которая имеет право предоставлять подобные услуги.
Если изменениям подвергается помещение в новостройке, в жилищные органы нужно предоставить:
- справку от застройщика о том, что заявителем исполнены все обязательства, описанные в договоре;
- копию договора: она нужна, если заявитель является дольщиком, и любые документы, которые свидетельствуют об уступке прав, приеме-передаче объекта.
В некоторых случаях изменения вносятся в нежилое помещение, причем сам дом возведен на государственные средства. При таком варианте конфигурация будет возможна на основе следующих документов:
- справки о том, что объекту присвоен адрес,
- копии акта приемки строительно-монтажных работ,
- копии документа строительстве объекта, который выдается правительством города.
Предоставить документацию можно как лично или посредством представителя, так и по почте или посредством электронного портала государственных услуг.
Согласие на изменение конструктивных решений объекта может быть не дано по следующим причинам:
- пакет документов был собран не полностью,
- не было предоставлено недостающих документов в течение 15 дней после уведомления гражданина,
- документация передана не в те органы,
- проектная разработка составлялась с нарушением законодательных норм, и это зафиксировано.
Не всегда решение о переделке помещения принимается в пользу заявителя. В случае отказа он может требовать предоставления всех ссылок на нормы закона, которые им были нарушены. Полученный отказ может быть обжалован, но уже через суд.