О штрафах за незаконную перепланировку квартиры
Потребность в переделке квартиры возникает по разным причинам. Но одно дело, когда этот процесс согласован с соответствующими инстанциями, а другое, если изменение помещения было выполнено незаконно.
Это грубое нарушение, которое наказывается административными штрафными санкциями. Именно поэтому нужно своевременно узаконить самовольную перепланировку квартиры, не забыв получить разрешительную документацию. При переделке помещение подвергается определенным конструктивным изменениям, и это должно отражаться в техническом паспорте.
Согласно ст. 29 ЖК РФ переделка жилого пространства считается незаконной, если:
- пространство было изменено, но для этого не было получено соответствующего разрешения;
- пространство преобразовывалось с нарушениями утвержденного проекта.
Без нарушения существующего законодательства можно проводить такие работы по переустройству территории, которые не внесут изменений в план объекта, не прибавят или не убавят полезных сантиметров жилой площади.
Законодательство России диктует следующее:
- без согласования можно выполнять косметический ремонт квартиры, устанавливать и менять бытовую технику, переносить приборы, менять сантехнику и двери,
- с уведомлением органов технического учета проводятся работы по ликвидации или сооружении дополнительных дверных проемов, перемещению ванной комнаты или санузла, установке стеклопакетов на балконе, сносу ненесущих конструкций,
- полностью запрещены снос и другие операции с несущими стенами, вентиляционными коробами, установка системы отопления на лоджиях и балконах.
Важно! Изменения, которые осуществлялись без должного согласования в жилищной инспекции, считаются незаконными. Соответственно, и лицо, вносившее изменения, может быть привлечено к административной ответственности.
Штрафные санкции
Если переделка объекта была сделана с нарушениями и без согласования, это может привести к штрафам. В 2016 году они составляют 1000-1500 рублей и 2000-2500 рублей, если изменениям подвергалась квартира в многоквартирном доме. Штрафы устанавливаются ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ. Но нарушителей должны пугать не штрафы. Согласно законодательству страны, нарушитель конструкции квартиры должен восстановить ее первоначальный облик. Если требование будет проигнорировано, то нарушитель может лишиться квартиры:
- при проведении переработки объекта собственником жилье может быть продано с публичных торгов. Средства после продажи объекта вернут собственнику, но вычтут из них расходы на судебные решения. Покупателю недвижимости в этом случае придется привести жилье в соответствии с техническим паспортом;
- при проведении незаконных мероприятий нанимателем жилья суд может обязать расторгнуть договор социального найма. А владельца недвижимости суд обязывает в определенный срок устранить нарушения. Если требования суда не будут удовлетворены, квартира будет реализована.
При выявлении нарушений жилищной инспекцией будет подготовлено решение, которое обязывает владельца квартиры или нанимателя устранить выявленные нарушения и вернуть помещению прежнюю конфигурацию.
Все демонтажные мероприятия и порядок их проведения указываются в документе, выданном жилищной инспекцией. Но если гражданин, выполнивший незаконную переделку помещения, будет не согласен с решением уполномоченных органов, он имеет право обратиться в суд, где рассказать о своей позиции.
Суд может согласовать незаконно проведенные изменения в помещении, если вследствие их внесения не были ущемлены интересы граждан, и не было создано опасных условий жизни для них. Если же установленные нормы были нарушены, суд может не удовлетворить жалобы владельца жилья или нанимателя.
Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения
Хоть квартира и принадлежит владельцу на праве собственности, но это не значит, что он может перекраивать ее на собственный лад, ни с кем это не согласовав. Перепланировка квартиры в ряде случаев вообще невозможна в том ...Перепланировка квартир
Перепланировка квартиры является одним из многочисленных вопросов, которые регулирует данный закон. Ведь многие граждане РФ, приобретая в собственность квартиру или дом, для улучшения жилищных условий решаются на перепла ...31.01.2019 - Ольга Медведева
Нашли неточность?
Новости
Загрузки
