Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить
Очень часто владельцы квартир вносят в них изменения, не зная о том, что на это требуется разрешение. В таких ситуациях принято говорить о самовольной перепланировке жилого объекта. Незаконные переделки собственности происходят вследствие того, что не все владельцы жилья знаю, что можно и нельзя при перепланировке. Если изменения квартире были выполнены, но самовольно и с нарушением норм, потребуется легализация этого мероприятия. Данная операция может быть выполнена или в административном, или судебном порядке.
Как принимается решение
Некоторые региональные жилищные инспекции дают возможность легализовать незаконную переделку помещения без суда – в административном порядке. При таком варианте предоставлять документы нужно в отделение государственного контролирующего органа или посредством мультифункционального центра. Для решения вопроса подобным методом заявителем предоставляется ряд документов:
- заявление от лица гражданина о том, что им внесены определенные изменения в помещение,
- подтверждающие бумаги,
- согласие всех остальных собственников, которые дают согласие на переобустройство помещения,
- документы из БТИ,
- проект или эскиз перепланировки,
- заключения, выданные компетентными органами,
- заключение, которое свидетельствует о допустимости и безопасности проведенных работ.
Если без суда никак
Согласно законодательным нормам, в частности ст. 29 ЖК РФ, легализовать изменения, внесенные без разрешения, можно через суд.
Обратите внимание, что в законодательных актах некоторых регионов страны прописана возможность оформления разрешения в административном порядке, то есть без необходимости обращаться в суд и писать исковое заявление.
Для начала стоит обратиться за консультацией в органы, которые согласовывают подобные проекты, по месту нахождения объекта. В этих органах помогут понять, нужно ли согласование перепланировки, какие документы для этого нужно собрать и куда обратиться.
Консультация проводится с предоставлением заказчиком технического паспорта квартиры, поэтажного плана дома и экспликации. Недостающие документы можно получить в БТИ – здесь же на документы поставят отметку о том, что владелец квартиры самовольно, а потому незаконно провел перепланировку.
На втором этапе требуется создание проекта – заказать его можно у частного лица или соответствующей компании. Они разработают проект, затем согласуют его в нужных инстанциях. Самостоятельно можно сделать эскиз перепланировки: он представляет собой увеличенную копию поэтажного плана, на котором красным цветом вносятся все изменения, которым подверглось помещение. Проектное решение должно соответствовать требованиям нормативных актов.
Если без обращения в суд по поводу самовольно проведенной перепланировки не обойтись, от собственника квартиры требуется предоставление:
- искового заявления,
- документов на недвижимость, которые говорят о праве собственности,
- договора с организацией, которая выполняла проект,
- самого проекта,
- технического паспорта на жилой объект,
- квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.
Только после приема всей документации будет назначена дата судебного заседания.
Чтобы незаконная переделка помещения была признана действительной и законной, во время судебного заседания нужно акцентировать на том, что:
- внесенные в помещения изменения не наносят вреда окружающим,
- изменения никак не влияют на интересы других граждан,
- строительные работы проводились согласно нормативным актам.
Суд должен понять, что вами были предприняты все методы для того, чтобы незаконное изменение помещения было признано законным. В случае отказа суда у заявителя есть возможность обжаловать это решение. При удовлетворении иска заявитель может отправить полученное согласование в БТИ. В соответствии с судебным решением уполномоченными органами будут внесены изменения в технический паспорт квартиры.
Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения
Хоть квартира и принадлежит владельцу на праве собственности, но это не значит, что он может перекраивать ее на собственный лад, ни с кем это не согласовав. Перепланировка квартиры в ряде случаев вообще невозможна в том ...Перепланировка квартир
Перепланировка квартиры является одним из многочисленных вопросов, которые регулирует данный закон. Ведь многие граждане РФ, приобретая в собственность квартиру или дом, для улучшения жилищных условий решаются на перепла ...09.02.2023 - Иван Маврычев
20.12.2017 - Анастасия Журавлева
Нашли неточность?
Новости
Загрузки
