Особенности легализации самовольной перепланировки
Многие собственники жилых объектов выполняют незаконную перепланировку, не думая о том, что она должна выполняться в соответствии с законодательством с получением разрешительной документации. Подобное мероприятие чревато тем, что здание может обрушиться, а проживание остальных жильцов в доме будет небезопасным.
Именно поэтому важно своевременно подать заявление на перепланировку квартиры, чтобы процедура переделки осуществлялась по закону.
Что считается нарушением
Согласно ст.19 ЖК РФ, перепланировка считается самовольной, если:
- в конфигурацию жилья были внесены не согласованные с государственными органами изменения,
- при преобразовании помещения было нарушено проектное решение.
Чтобы перепланировка была выполнена на законных основаниях, лицо, которое выполняло ее, должно обратиться в суд – только так можно сделать процесс легальным.
Но для начала нужно обратиться в местный жилищный орган, который отвечает за любые мероприятия по переделке помещений, и выяснить, нет ли возможности решить проблему в административном порядке: в некоторых регионах России это возможно.
Этапы узаконивания перепланировки
При обращении в жилищную инспекцию на местах нужно подготовить техпаспорт объекта, его поэтажный план и экспликацию. В документе, который изначально выдается БТИ, должны быть помечены все внесенные изменения.
Второй важный момент – это составление проекта: этим может заниматься или организация, или частное лицо, имеющее право выполнять подобные работы. После создания проект обязательно регистрируется и согласовывается в компетентных органах.
Самостоятельно можно выполнить эскиз на основании поэтажного плана, в котором красным цветом отмечаются места, которые будут изменены или уже изменены при перепланировке.
Если выясняется, что в административном порядке узаконить изменения конфигурации помещения не получится, тогда единственным выходом становится исковое заявление.
Судебный порядок решения
Чтобы получить разрешающий документ о согласовании действий по переделке помещения, в большинстве случаев требуется обращение в суд. Для этого нужно заранее подготовить исковое заявление о том, чтобы проведенная перепланировка была признана законной. Кроме заявления потребуется предоставление:
- квитанции об оплате государственной пошли,
- правоустанавливающих документов,
- документов, полученных в БТИ,
- проекта или эскиза реконструкции,
- договора с компанией, которая выполняла проектирование,
- технического заключения, выданного государственными органами.
Если помещение было изменено в здании, которое построено на бюджетные средства, нужно предоставление бумаг о передаче объекта, справки о присвоении адреса, акта приемки строительно-монтажных работ и документа о строительстве объекта, оформленного в правительстве города.
Обязательно примите участие в заседании суда. От вас потребуется привести доказательства того, что перепланировка выполнялась в соответствии с нормами и требованиями строительства, при этом не были нарушены права и интересы остальных граждан, которые зарегистрированы в данной квартире.
Дальнейшие действия
Часто суд требует дополнительно провести строительно-техническую экспертизу. Она нужна для вынесения объективной оценки степени безопасности проведенной самовольно перепланировки. Если исковое заявление будет удовлетворено судом и по результатам экспертизы, заявитель должен будет направить исполнительный лист, выданный судом, в БТИ.
В некоторых случаях суд решает отказать в удовлетворении иска на разрешение перепланировки. В таком случае гражданином должны быть предприняты меры по устранению совершенных изменений и приданию помещению первоначального вида, согласно изначальному плану БТИ. Собственнику квартиры придется покинуть помещение, а собственность продать с торгов. Вырученные средства отправляются законному владельцу, который и будет заниматься восстановлением помещения. Нанимателю же придется расторгнуть договор найма. Получив отказ, истец может обжаловать решение суда, после чего будет назначено новое заседание.
Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения
Хоть квартира и принадлежит владельцу на праве собственности, но это не значит, что он может перекраивать ее на собственный лад, ни с кем это не согласовав. Перепланировка квартиры в ряде случаев вообще невозможна в том ...Перепланировка квартир
Перепланировка квартиры является одним из многочисленных вопросов, которые регулирует данный закон. Ведь многие граждане РФ, приобретая в собственность квартиру или дом, для улучшения жилищных условий решаются на перепла ...12.02.2021 - Артем Францев
Нашли неточность?
Новости
Загрузки
