Разрешение на перепланировку
Перепланировка квартиры должна выполняться в соответствии со строительными и санитарными нормами. Но не менее важно законное согласование проекта в соответствующих инстанциях и соблюдение порядка согласования перепланировки. В целом любые изменения в помещении, которые вносятся в план БТИ, обязательно должны быть согласованы в жилищной инспекции.
Основы законного проектирования
Если в конфигурацию квартиры были внесены изменения, и они не было согласованы с вышестоящими инстанциями, это может привести и к штрафам, и потере квартиры. Чтобы избежать этого, нужно заранее узнать, где выдается разрешение на перепланировку квартиры.
Если действовать по закону, то разрешение можно получить двумя способами:
- до начала переделки помещения: в этом случае нужно обращаться в жилищную инспекцию. Это самый простой способ сделать преобразование пространства законным, чтобы избежать юридической ответственности и предотвратить необходимость в устранении допущенных нарушений;
- после переделки: в этом случае придется добиваться законности проведенных мероприятий, обращаясь в суд. Причем есть высокая вероятность, что суд не удовлетворит иск. В случае отказа гражданин будет обязан оплатить штраф, что регулируется ст.7.21 КоАП России. Также в случае отказа заявитель будет вынужден или восстановить первоначальную конфигурацию объекта, или согласиться на ее продажу.
Получается, что первый метод более перспективный и экономичный. Начинать оформление разрешительного документа нужно с обращения в жилищные органы, куда и подавать заявление о том, что планируется переделка жилого объекта.
Необходимые документы
Любые запланированные переделки должны согласовываться с органами местного самоуправления, в частности, с жилищными инспекциями. Кроме заявления, которое заполняет или собственник жилья, или его представитель, или наниматель, потребуется предоставление следующих документов:
- паспорта гражданина РФ (оригинала и копии),
- доверенности, если от лица заявителя выступает доверенное лицо,
- копий правоустанавливающих бумаг на жилье, которое будет подвергнуто перепланировке,
- технического паспорта объекта,
- его поэтажного плана,
- проекта перепланировки, который подготавливается юридическим лицом или ИП.
Кроме того, собственники – члены семьи нанимателя – должны дать свое согласие на то, чтобы проводились ремонтно-строительные мероприятия. Вся собранная документация передается в государственные органы, причем сделать это можно лично или отправив по электронной почте.
Когда ждать разрешения
При подаче заявления в жилищную инспекцию вы получите расписку с датой приема документов. Через сутки от этой даты и рассчитываются сроки. На решение о том, согласовать или отказать заявителю, дается 35 дней. И отказ в выдаче разрешения нередкий случай, так как решение может отменяться по нескольким причинам:
- такое решение принял суд,
- гражданин сам предоставил письменный отказ от перепланировки,
- заявитель перестал быть собственником по разным причинам,
- проектное решение составлялось без соответствия закону,
- проектная организация заявила о том, что разработанный ими проект отсутствует.
Если же разрешение на переделку помещения вы получили, то для соответствия всем законодательным нормам нужно после выполнения всех работ пригласить приемочную комиссию. Она оценивает правильность выполнения проектной документации и выдает соответствующее техническое заключение. Данный документ говорит о том, что проведенные работы выполнены в соответствии с действующими законами, нормами и правилами. Кроме того, данный акт направляется комиссией в организацию, которая занимается учетом объектов недвижимости.
Нашли неточность?
Новости
Загрузки
