Перепланировка квартиры: суть и особенности
В соответствии с Жилищным Кодексом России, под перепланировкой квартир подразумеваются изменения, которые вносятся собственником жилья или нанимателем в первоначальную конфигурацию жилого объекта. Данные изменения также должны быть внесены в кадастровый паспорт квартиры, а если изменится площадь объект, данные об этом должны отображаться в свидетельстве регистрации права.
Цели и задачи
Каждый собственник может и имеет право изменить типовую планировку в своем жилье. Но нужно помнить о порядке согласования перепланировки и получении официального разрешения на эти работы. В Жилищном Кодексе России приведена детальная информация о сущности перепланировки помещения и целях этой операции. Часто собственниками жилья предпринимаются меры по конструктивному изменению помещения в новостройке из-за недоработок, допущенных при строительстве объекта. Жилое пространство модернизируется владельцами квартир для достижения следующих целей:
- обеспечения безопасности проживания и имущества,
- удобства и функциональности пространства,
- оптимизации жилой площади, как этого требуют существующие хозяйственно-бытовые потребности,
- приведения помещения в соответствие со своими эстетическими представлениями.
Запомните! Любые конструктивные и технические изменения, вносимые в первоначальный план объекта, заносятся в технический паспорт.
В рамках перепланировки могут проводиться следующие работы:
- обустраиваются несущие стены,
- устанавливаются или переносятся ванные комнаты, санузлы,
- разбираются ненесущие перегородки,
- монтируются проемы в перекрытиях, перегородках и стенах,
- заделываются проемы,
- совершенствуется конструкция пола, но без затрагивания межэтажных перекрытий.
Что нельзя менять:
Не стоит думать, что в собственной квартире владелец может делать что угодно – любые изменения, касающиеся конструктивного решения, обязательно должны быть согласованы.
Согласно ст. 11 ПП Москвы от 25.10.2011 № 508, запрещена любая планировка, при которой:
- ухудшаются условия проживания в помещении,
- ухудшается доступность коммуникаций,
- нарушаются нормы (санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные),
- жилье становится не пригодным для проживания,
- несущие конструкции становятся менее прочными, что может привести к их разрушению,
- вентиляционная сеть становится менее надежной,
- усиливается нагрузка на несущие конструкции, что противоречит нормам.
Что запрещено делать при переустройстве жилого помещения:
- нарушать внутридомовую вентиляцию, закрывая или сокращая количество вентиляционных каналов,
- превышать допустимую нагрузку на несущие конструкции, возводя полы, перегородки или устанавливая дополнительное оборудование,
- возводить лоджии в квартирах, которые располагаются выше, чем первый этаж,
- дополнять жилую площадь площадью нежилых помещений – чердаков, технических этажей, которые являются общедомовым имуществом,
- объединять жилые площади и газифицированную кухню, в том числе обустраивать проемы между подобными помещениями, не монтируя дверь,
- монтировать теплые полы, подключенные к батареям центрального отопления или водопроводу,
- переносить батареи отопления на балконы и лоджии.
Подготовка проекта
Переустройство жилого и нежилого объекта ведется на основании проекта: согласно нему будут производиться любые изменения в помещении по сравнению с первоначальным планом, выданным БТИ.
Если в данном процессе будут затронуты инженерные сети, полы или разгружающие перегородки, потребуется еще и проект переустройства на основе технического заключения, в котором будет описано состояние конструкций здания.
Проектное решение составляется при монтаже таких объектов, как входы и тамбуры, оконные и дверные проемы, навесы и витрины, пандусы, террасы, лоджии и балконы, которые будут располагаться на первом этаже. Многие начинают переустраивать жилое помещение без разрешений, но при желании продать квартиру из-за несогласованной перепланировки это окажется невозможно, и потребуется вызывать специалистов из БТИ.
Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения
Хоть квартира и принадлежит владельцу на праве собственности, но это не значит, что он может перекраивать ее на собственный лад, ни с кем это не согласовав. Перепланировка квартиры в ряде случаев вообще невозможна в том ...Перепланировка квартир
Перепланировка квартиры является одним из многочисленных вопросов, которые регулирует данный закон. Ведь многие граждане РФ, приобретая в собственность квартиру или дом, для улучшения жилищных условий решаются на перепла ...15.01.2018 - Зинаида Денисова
Нашли неточность?
Новости
Загрузки
