Где ведется регистрация

Подарить квартиру кому-либо – непростой процесс: потребуется зарегистрировать соответствующий договор, причем в письменной форме. Если правила не будут соблюдены, договор будет признан ничтожным. При передаче в дар квартиры, находящейся в долевой собственности, нужно учесть согласие остальных участников собственности в письменном виде. При передаче в дар жилого объекта, принадлежащего бывшим супругам по праву общей собственности, потребуется получение согласия второго супруга, обязательно заверенного нотариусом. 

Все сделки, в рамках которых передаются имущественные права от одних лиц другим, регистрируются в Росреестре. Он является конечной инстанцией, а правоустанавливающая документация от граждан передается сюда через МФЦ. 

На первом этапе регистрации подготавливаются необходимые документы. Список документов указан в нормах ст. 16-18 от ФЗ 21.07.1997 N 122-ФЗ, а также в п.2 Приказа Минюста РФ от 01.07.2002 N 184. Отметим, что с 2016 года договор дарения недвижимого имущества требует обращения к нотариусу, который заверяет документ. 

Но и тут есть определенные нюансы:

1. нет необходимости в нотариальном заверении сделок, если недвижимое имущество отчуждается из-за владения им несовершеннолетним или недееспособным гражданином.
2. не нужно заверять документ, если оформляется доля в праве общей собственности на квартиру. 

Передача права собственности регистрируется в несколько стадий:

1. Подготавливаются документы

В Росреестре документация рассматривается только в том случае, если она предоставлена полным комплектом, который состоит из:

• договора дарения, представленного в трех экземплярах;
• заявления о государственной регистрации права собственности;
• доверенности, если документы предоставляются представителем: в этом случае бумага должна быть нотариально заверена;
• правоустанавливающего документа дарителя на квартиру;
• документов из БТИ с экспликацией и поэтажным планом;
• выписки из домовой книги.

Отдельно стоит сказать об отчуждении квартиры в пользу лица, которому не исполнилось 18 лет. В такой ситуации все операции выполняются только при согласии его законных представителей и при их непосредственном участии. 

2. Анализируются поданные сведения 

Собранная и подписанная документация предоставляется в Росреестр, где она проверяется и регистрируется. Сегодня подача заявления может быть совершена несколькими способами:

• лично или посредством представителя, который действует по доверенности, посетив отделение Росреестра или МФЦ;
• выслав почтовое отправление;
• через Интернет, заполнив электронную форму посредством единого портала госуслуг. 

3. Регистрация

В течение 7 дней со дня приема заявления и всех бумаг Росреестр рассматривает их, после чего регистрирует. Если ведется регистрация нотариально заверенного документа, он рассматривается в течение 3 рабочих дней. Если документы поданы в электронном формате, то они рассматриваются в течение одного дня, поданных через МФЦ бумаг – в течение 5 дней. По истечении указанного времени лицо получает выписку из ЕГРН. После оформления документации даритель получает дарственную, обеим сторонам выдается зарегистрированный договор дарения. 

На регистрацию дарения квартиры требуется максимум один месяц. В течение этого времени все участники сделки должны прийти в установленное место и получить подготовленные документы. Если дарственная оформлялась на лицо, не достигшее 14 лет, вместо него могут прийти его законные представители. 

Скачать образец договора дарения можно на сайте.

Скачать образец согласия родителей несовершеннолетнего ребенка на дарение жилой площади можно на сайте.

Скачать образец согласия на совершение сделки с совместным имуществом можно на сайте.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.