О порядке заключения договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Подарить квартиру или долю в ней можно и несовершеннолетнему, но нужно знать об особенностях составления договора дарения. Сложность заключается только в том, что несовершеннолетний не обладает правоспособностью, поэтому его интересы отстаивают законные представители – мать или отец.

Важные моменты сделки по дарению

Дарение доли квартиры ребенку, не достигшему совершеннолетия, предполагает отчуждение имущества после дарения. То есть после заключения сделки недвижимость не может быть продана или подарена, пока на это не дадут согласия органы опеки и попечительства, или пока ребенку не исполнится 18 лет.

Прежде чем совершать сделку по дарению доли квартиры, даритель должен предоставить соответствующую информацию законным представителям ребенка. Дарить долю в квартире может только ее законный владелец, который получил согласие остальных собственников данного жилья на отчуждение. Дарение доли недвижимости невозможно, если:

это делается от лица граждан, которые признаны недееспособными;
в качестве дарителя выступает малолетнее лицо;
если законные представители не достигли совершеннолетия или признаны недееспособными.

Согласно документу, вступить в право собственности одаряемый может в разное время:

с момента регистрации документа,
после достижения совершеннолетия,
в определенную календарную дату,
после окончания среднего или высшего учебного заведения,
после регистрации брака.

Независимо от указанного срока у договора нет обратной силы, но он может быть расторгнут по согласию обеих сторон или по судебному решению.

Дарение доли квартиры может совершаться с установкой ряда условий, несоблюдение которых может привести к расторжению договора. Среди таких условий можно выделить:

запрет на продажу объекта в течение определенного времени,
невозможность сдачи объекта в аренду,
необходимость оплаты коммунальных платежей.

Подготовка документации

После подготовки дарственная подписывается представителем ребенка. Оформление документации ведется на основании ряда документов:

паспортов дарителя, получателя подарка и его представителя,
бумаг, подтверждающих право собственности на квартиру,
технического паспорта объекта,
разрешения остальных дольщиков квартиры на передачу части имущественных прав ребенку,
справку о количестве человек, зарегистрированных в квартире,
письменного согласия, которое дает представитель ребенка: оно говорит о том, что представители не против получения ребенком недвижимого объекта.

Но даже после того, как договор подписан и заверен нотариусом, процесс дарения считается незавершенным. Несовершеннолетний обретает право собственности только после того, как договор зарегистрирован в Росреестре. Регистрация выполняется на основании подписанного и заверенного договора, документов, удостоверяющих личность, фискального чека об оплате пошлины. После того, как в органах регистрации внесут запись о дарении, а несовершеннолетний получит на руки свидетельство о регистрации, можно считать процедуру дарения доли квартиры завершенной.

Об оплате пошлины

Дарение доли квартиры – это государственная операция, которая требует оплаты ряда пошлин:

подоходного налога, который составляет 13% от инвентаризационной стоимости квартиры;
государственной пошлины – ее размер составляет 1000 рублей;
пошлины за нотариальные услуги.

Оплаты выполняются одаряемым, но если в этой роли выступает несовершеннолетний, то все оплаты берут на себя его законные представители. Закон также не воспрещает оплатить все расходы и дарителю.

Весь процесс дарения с учетом оформления документации занимает около месяца и чаще всего выполняется без возникновения проблем.

Скачать образец договора дарения доли несовершеннолетнему ребенку можно у нас на сайте.

<< Об оформлении договора дарения квартиры

О составлении договора дарения квартиры >>

Добавьте комментарий или задайте вопрос:

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??