Выбирать вариант передачи права собственности на квартиру следует внимательно - от того, каким способом происходит окончательное отчуждение квартиры в пользу нового собственника, зависят его права и возможность пользоваться имуществом в будущем. Наследственное и завещательное право имеют несколько точек пересечения, которые могут оказаться и точками преткновения для получателя недвижимости по завещанию.

 

Чем отличается дарение от завещания 

Рассмотрим разницу в процессе дарения или наследования недвижимости и результаты с точки зрения того, кто рассчитывает получить квартиру. Процедуры имеют существенные различия, кроме того, сам результат может оказаться неожиданным, поскольку завещатель не может воздействовать на него по естественным причинам. Об этом стоит рассказать подробнее:

• глава 61 ГК РФ устанавливает несколько норм, которые могут ограничить права собственности, получаемой по завещанию. Если при вскрытии завещания и последующей его актуализации выяснится, что на недвижимость претендуют лица, имеющие первоочередное право на доли, то и часть, отходящая по завещанию, будет уменьшена;
• дарение - акт, который регулируется частью 1 ст. 572 ГК РФ, и отходящее по нему имущество не может быть разделено или уменьшено;
• вступление в право наследования по завещанию возможно только по прошествии полугода после смерти завещателя, если в течение этого срока не возникнут новые обстоятельства - не появятся те, кто имеет первоочередное право наследования части квартиры;
• дарственная на квартиру действует с момента передачи имущества дарителю - тому остается только оформить право собственности на нее, чтобы вступить в права полного распоряжения подаренным имуществом;
• передача квартиры в наследство по завещанию требует документального оформления у нотариуса, в то время как акт дарения можно оформить простым договором без регистрации. 

Не стоит полностью полагаться только на дарение, поскольку этот вид сделки имеет несколько особенностей. Во-первых, дарение не может быть обусловленным, то есть передача собственности происходит без исполнения каких-либо встречных обязательств (ч. 1 ст. 572. ГК РФ). 

Обратите внимание! Если выяснится, что эта сделка скрывает продажу, то вполне возможно признание ее ничтожной. Пусть это и крайне сложно доказать, но вероятность исключать нельзя. 

Дарственная на недвижимость или квартира по завещанию

Во-вторых, на момент составления договора дарения квартиры или ее доли было бы полезно заручиться справкой о том, что даритель дееспособен, и что в момент составления договора нет обстоятельств, которые могут быть истолкованы как введение его в заблуждение, использование неполного понимания сути сделки. В-третьих, от уплаты налогов по договору дарения освобождаются только близкие родственники дарителя. А это крайне узкий круг лиц. 

Оформление дарственной на недвижимость гораздо проще с точки зрения процедуры, но указанные нами выше особенности делают результат в определенной степени уязвимым. Возможно, что для большей надежности стоит оговорить срок вступления дарственной в силу, чтобы зарегистрировать ее, как указано в ч.2 ст. 574 ГК РФ. 

Стоит обратить внимание и на то, что оба варианта - дарение и завещание - могут быть оспорены другими заинтересованными сторонами!

У дарения есть важное преимущество, которое заключается в порядке оформления дарственной на недвижимость, как принято называть договор дарения. В этом документе должно присутствовать полное описание объекта на момент дарения. Информацию легко проверить через уже действующий ЕГРН, подписать акт передачи имущества и немедленно заняться процедурой вступления в права собственника. Завещание не дает такой возможности - оно может быть изменено без извещения получателей. 

В любом случае, стоит помнить о том, что не существует сделок, которые вовсе нельзя оспорить. Вновь открывшиеся обстоятельства могут послужить основанием для пересмотра любой сделки, но оспорить уже вступившее в силу завещание через полгода крайне сложно, для этого придется доказывать суду невозможность обратиться в установленные сроки. И это - серьезная защита прав нового собственника.

---