Требования, предъявляемые к составлению договора дарения квартиры
Решив подарить кому-то недвижимость в виде квартиры, приготовьтесь к тому, что придется составить договор дарения. Согласно законодательным нормам, эта сделка считается добровольной и безвозмездной. Составление договора дарения квартиры требует внимательности к деталям.
Важно! Сделка по дарению, которая касается недвижимого имущества, обязательно проходит государственную регистрацию, что зафиксировано ч. 3 ст. 574 ГК РФ.
Требования к составлению дарственной
Составление дарственной выполняется с учетом ряда требований, с которыми нужно ознакомиться до того, как делать документ. Среди основных требований можно выделить:
- у получателя в отношении дарителя не должно быть никаких встречных обязательств;
- дарение может осуществляться только дееспособным дарителем;
- дарителю должно исполниться 14 лет;
- в дарственной должен быть прописан, кто конкретно получает подарок и сам подарок, который передается в собственность.
Запомните! Сделка дарения не может быть совершена, если право собственности передается малолетним или недееспособным лицом.
Составление документации
Каждый договор дарения оформляется по определенной форме с указанием его номера и наименования, даты и времени составления, инициалов всех участников сделки, даты их рождения, паспортных данных. Кроме того, договор дарения должен содержать в себе следующее:
- описание предмета соглашения: в данной части указываются имущественные права на квартиру или долю в ней. Сторонами указывается размер доли, которая передается дар, адрес расположения жилого объекта, его этаж, площадь и количество комнат. Также можно описать и все объекты, которые находятся на жилой площади. Касаются они инженерно-технических систем, лоджий и балконов, лестниц, каминов и других существенных деталей внутреннего обустройства квартиры;
- сведения о собственниках, которые также владеют долей в квартире, передаваемой по дарственной;
- реквизиты документации, которая является основанием для возникновения права собственности у дарителя;
- сведения о том, что право собственности на квартиру или долю было зарегистрировано в органах Росреестра;
- список всех лиц, которые зарегистрированы и проживают на передаваемой в дар жилой площади;
- доказательство того, что квартира, передаваемая в дар, не имеет обременений, то есть жилой объект не должен быть арестован или передан под залог для обеспечения обязательств.
Также в договоре дарения указывается стоимость жилого помещения, которое передается по договору. В то же время указывается и то, что одаряемый может не подписывать дарственную – устно или в письменной форме. Все условия относительно расходов на государственную регистрацию также четко очерчиваются в рамках договора.
После окончательного согласования всех условий и подписания документа договор передается на регистрацию. Момент совершения в государственном реестре записи о переходе права собственности на долю квартиры определяет дату вступления дарственной в законную силу.
Передаваемая в дар квартира или доля в ней принадлежат только одаряемому как его собственное недвижимое имущество. Остальные члены семьи к подаренной доле никакого отношения иметь не будут.
Скачать образец договора дарения квартиры можно у нас на сайте.
Скачать образец договора дарения доли квартиры можно на сайте.
Нашли неточность?
Новости
Загрузки
