Собственник недвижимости может подарить свое имущество кому угодно в соответствии с договором дарения квартиры между родственниками. Но в соответствии с Российским Законодательством сделка дарения может быть прекращена или признанием договора недействительным, или его отменой уже в судебном порядке.

Договорные отношения при оформлении сделки дарения могут быть расторгнуты по определенным причинам как до передачи объекта в собственность, так и после того, как одаряемый стал владельцем квартиры. Отменить дарственную на недвижимость без обращения в суд не получится.

Причины отмены договора

Договорные отношения могут аннулироваться при наличии следующих обстоятельств:

• по обоюдному согласию договор может быть расторгнут, что зафиксировано в п. 1 ст. 450 ГК РФ;
• односторонняя сделка стала недействительной, что получатель отказался от подарка в виде жилой недвижимости. Так как составление договора ведется в письменной форме, то и отказ должен быть оформлен на бумаге, о чем говорит ч.2 ст. 753 ГК РФ. Если получатель откажется от квартиры, даритель в может потребовать с него возмещение реального ущерба вследствие отказа принять дар;
• даритель отказывается исполнять дарственную, что может быть связано с усложнением имущественного или семейного положения, серьезного ухудшения здоровья, из-за чего безвозмездная передача имущества оказалась невозможной. Особенность ситуации в том, что одаряемый может через суд добиться возмещения убытков, так как условия дарственной были нарушены.

Весомыми причинами, которые могут привести к аннулированию договора, относятся:

• одаряемым был нанесен вред здоровью дарителя, в том числе если было покушение на жизнь и здоровье его родственников. Если получателем подарка был лишен жизни даритель, то его наследники могут обратиться в суд с целью лишения подаренной квартиры на основании судебного иска;
• небрежное отношение к подарку, который имеет определенную ценность для дарителя. Из-за неподобающего обращения с квартирой, которое может привести к ее безвозвратной утрате, дарственная может быть отменена в судебном порядке;
• получатель имущества умер раньше дарителя: в таком случае документ отменяется. 

Если принято решение об аннулировании договора дарения, и это подтверждено в документальной форме, получателю необходимо в указанный срок вернуть полученную квартиру, освободив жилое помещение от своих вещей. Обязательно требуется оформление снятия с государственной регистрации в миграционной службе. 

Общие основания для отмены дарственной

Сделка может быть признана недействительной, если имели место некоторые законные основания:

• подделана подпись одной из сторон;
• собственником принято решение, но без осознания значимости своих действий;
• одна из сторон была введена в заблуждение;
• сторона находилась под воздействием тяжелых обстоятельств, угроз или обмана. 

Во всех вышеописанных ситуациях дарственная может быть отменена, а стороны приводятся в первоначальное состояние, а одаряемого обязывают вернуть дарителю имущественное право. Делается это посредством судебного иска. 

Сделка также может быть признана недействительной, если она совершалась в несоответствии с требованиями закона, или стороны действовали на основании мнимого договора. Если сделка признается судом недействительной, то имущество возвращается дарителю или возмещается в денежном эквиваленте. 

О недействительности сделок

Не всегда оформление документации ведется с соблюдением закона. Так, в некоторых случаях нарушаются права одной из сторон, которые составляли дарственную. В этом случае договор будет признан недействительным. Правда, для доказательства этого придется обращаться в суд. Все недействительные сделки могут быть:

• ничтожными, то есть сделки совершались с нарушением закона или являются мнимыми;
• оспоримыми: эти сделки могут быть признаны только посредством судебного решения, если они были совершены под воздействием непростых жизненных ситуаций и это доказано суду.

Для признания дарственной недействительной следует подавать исковое заявление в суд по месту расположения объекта недвижимости, право на которое передавалось дарителем. 

Скачать образец заявления о признании договора дарения недействительным можно на сайте.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.