Дарение – это односторонняя и безвозмездная сделка, в рамках которых даритель передает свои имущественные права одаряемому. Чаще всего передача прав осуществляется в пределах семьи. Чтобы сделка была юридически грамотной нужно собрать все документы, необходимые для дарения квартиры родственнику. Данная сделка совершается согласно главе 32 Гражданского кодекса России. 

О нюансах составления договора

Чтобы дарственная была юридически верно оформленной, нужно уделить пристальное внимание ее составлению. От правильности этой операции зависит, как быстро пройдет государственная регистрация документа. Важно, чтобы договор впоследствии нельзя было бы оспорить в судебном порядке.

К основным нюансам этой процедуры можно отнести следующее:

• договор составляется в письменной форме и в 3 экземплярах: первые два получают даритель и одаряемый, третий вариант остается в Регистрационной палате;
• получение в подарок квартиры требует прохождения обязательной государственной регистрации;
• если квартира оформляется между близкими родственниками, то делать это может только живой собственник квартиры. В самом договоре четко прописывается объект, который будет передан другому лицу;
• одаряемый может отказаться принимать подаренное имущество, что зафиксировано в ст. 573 Гражданского кодекса России. Отказаться от квартиры можно в любое время, но до того, как подарок будет передан в собственность. Отказ оформляется в письменной форме, регистрируется, так как договор дарения оформляется таким же способом;
• если квартиру дарит собственник, при этом она находится в совместной собственности, то сделка совершается только на основании письменного соглашения все остальных собственников. 

Дарение – это добровольная и безвозмездная операция, в которой не предусмотрены встречные требования. Это зафиксировано в ч. 2 ст. 572 ГК РФ. 

В каждом договоре дарения фиксируются определенные условия его вступления в силу и остальные детали, причем важно, чтобы не было двоякого их прочтения. Дарственная подписывается на основе следующих существенных условий:

• супруги и совладельцы согласны на сделку;
• несовершеннолетние граждане выступают только как одариваемые;
• недееспособные лица не могут выступать одариваемыми – от их лица могут действовать законные представители.

О выплате НДФЛ

Дарение квартиры между родственниками не требует выплаты налога, поэтому это самый распространенный способ передачи имущества. Если же договор составляется на лицо, с которым собственник не находится в родственных отношениях, то этому лицу придется выплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры. 

Что касается государственной пошлины, то при регистрации договора дарения между родственниками, одаряемая сторона должна выплатить государственную пошлину в размере 2000-3000 рублей. Выплачивать НДФЛ близкие родственники и члены семьи дарителя не обязаны, если они:

• супруги,
• родители и дети,
• усыновители и усыновленные,
• дедушки, бабушки и внуки,
• братья и сестры. 

Причины для отмены дарственной

Дарственная может быть отменена на основании некоторых обстоятельств:

• получатель подарка в виде недвижимости покушался на дарителя или его родственников,
• дарителю были нанесены телесные повреждения получателем имущества;
• одаряемый обращался с подарком неподобающим образом;
• право на отмену сделки было зафиксировано в договоре между сторонами, но условием является то, что даритель переживет одаряемого. 

Если одаряемым было совершено какое-либо из этих нарушений, то договор дарения может быть отмене в судебном порядке, если даритель подаст соответствующее заявление. Если даритель умер по вине получателя жилого объекта, любое заинтересованное лицо может подать исковое заявление с требованием отменить одностороннюю сделку. Если отмена будет признана правомерной, то получатель квартиры будет вынужден покинуть ее и вернуть прежнему владельцу. 

Скачать образец договора дарения между родственниками можно на сайте.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.