О составлении договора дарения квартиры
Имеющееся в собственности жилье можно продать, сдать в аренду или подарить – законодательство России не исключает ни один вариант развития событий. Подарить квартиру можно как близким родственникам, так и посторонним лицам. Сделка дарения говорит о том, что собственник жилья добровольно передает права на жилье другому лицу без требования от него каких-либо денег.
Имеющееся в собственности жилье можно продать, сдать в аренду или подарить законодательство России не исключает ни один вариант развития событий. Подарить квартиру можно как близким родственникам, так и посторонним лицам. Сделка дарения говорит о том, что собственник жилья добровольно передает права на жилье другому лицу без требования от него каких-либо денег. Оформление договора дарения ведется в соответствии с установленными нормами.
О сделке
Несмотря на то, что при дарении один человек передает в собственность другого недвижимость, в этой сделке участвуют двое – тот, кто передает имущество, и тот, кто его получает.
Грамотное составление дарственной требует ее исполнения в письменном виде, что зафиксировано в ч.3 ст. 574 ГК РФ. Документ будет обладать юридической силой только в том случае, если он грамотно составлен и не может быть впоследствии оспорен в суде. Договор составляется в трех экземплярах: первый получает даритель, второй – одаряемый, а третий остается в Регистрационной палате.
Недвижимое имущество как подарок может быть передано как близким родственникам, так и тем, с кем собственник жилья не состоит в родственных связях. Но делать это стоит с учетом изменений, которые были внесены ст.24 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно поправкам, процесс дарения предполагает оформление документа в письменной форме и обязательную регистрацию в Российском реестре, требуя обращения к нотариусу и оплаты государственной пошлины.
О договоре
В договоре дарения целиком и полностью описывается сам объект, его характеристики, а также вся информация об участниках сделки. Документ носит определенное наименование и оформляется в конкретную дату. Эти данные должны отражаться в документе, кроме того, он должен включать в себя:
сведения обо всех участниках сделки;
- реквизиты документов, которые касаются даримой жилой недвижимости,
- описание предмета договора: составителю необходимо описать квартиру, право собственности на которую будет передаваться в соответствии с договором. В рамках описания предмета договора нужно указывать адресные данные дома, в котором расположена квартира, этаж, количество комнат и другие важные параметры;
- список всех лиц, регистрация которых выполнена на территории даримого объекта;
- описание стоимости недвижимости, передающейся в рамках договора дарения;
- описание прав, обязанностей и ответственности как дарителя, так и одаряемого.
В договоре должен быть описан порядок, в соответствии с которым будут разрешаться возникающие споры, нестись расходы. Делается это во время оформления и регистрации документа. Составив договор, обе стороны тщательно изучают его и подписывают, если все составлено верно. Если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане, за них документ оформляют представители.
О регистрации
Пока документ не зарегистрирован в Российском реестре, он не может считаться действительным. Регистрация осуществляется в МФЦ. Сотрудники центра отправляют полученную бумагу в Росреестр, где совершается ее регистрация.
Чтобы даримая недвижимость перешла как подарок гражданину, потребуется сбор документации:
- заявления о регистрации,
- документов, удостоверяющих личность,
- квитанцию о том, что пошлина была оплачена,
- бумаг, которые служат подтверждением права дарителя на передачу жилого помещения,
- согласия собственников, если имущество было общим и будет отчуждено,
- разрешения органов опеки: оно нужно в том случае, если передаче подвергается имущество, владельцем которого является несовершеннолетний гражданин,
- согласия держателя залога, если передаваемая в рамках дарения недвижимость была заложена в гражданском договоре кредитования.
НДФЛ уплачивается тем, кто получает недвижимость в качестве подарка. НДФЛ рассчитывается как 13% от стоимости квартиры. Налоги не нужно выплачивать близким родственникам, членам семьи, что закреплено п. 18.1 в ст. 217 НК РФ.
Если будет установлено, что были нарушения налогового законодательства, например, не будет уплачен налог на доходы или пройдет законный срок, в течение которого должен быть внесен платеж, физическое лицо может быть оштрафовано. Чем дольше будет просрочка, тем больше будет штраф.
Скачать образец договора дарения квартиры можно на нашем сайте.
Нашли неточность?
Новости
Загрузки
