Все операции, связанные с дарением квартиры, выполняются в соответствии правилами главы 32 Гражданского кодекса России. Чтобы документ вступил в силу, нужна регистрация договора дарения квартиры в Росреестре. Дарственная представляет собой одностороннюю сделку, поэтому в документе не должно быть ответных требований о том, чтобы одаряемое лицо совершало бы какие-либо действия в адрес дарителя.

О сути сделки

Дарение, согласно Гражданскому кодексу, - это договор, в рамках которого одним лицом – дарителем – другому лицу (одаряемому) безвозмездно передается имущество. Но данная сделка считается двусторонней, так как заключение ведется с согласия двух сторон – и дарителя, и одаряемого. 

Оформление дарения квартиры предполагает создание письменного документа, который впоследствии будет зарегистрирован на государственном уровне. 

Но в договоре дарения могут отображаться дополнительные условия, которые касаются:

• содержания и обращения подарком: в договоре может быть прописано, что получивший жилье человек не должен ухудшать имеющиеся условия и своевременно оплачивать все услуги;
• времени перехода права собственности на объект недвижимости: в договоре может быть указана дата государственной регистрации, например, владеть жильем лицо сможет после брака или достижения совершеннолетия, или после наступления какой-либо календарной даты;
• ограничений, которые вступят в силу после того, как лицо будет владеть подарком. Например, в договоре может быть прописано, что жилой объект не может быть продан или сдан в аренду.

Об особенностях оформления

На первом этапе оформления дарственной составляется договор дарения на квартиру. Он потребуется в трех экземплярах: по одному остается в дарителя и получателя подарка, а третий отправляется в Росреестр. В договоре прописываются все нюансы сделки и правовые нормы, которые исключают дальнейшее оспаривание данного договора в судебном порядке. После того, как договор дарения подписан, право собственности регистрируется в Росреестре. 

В самом документе отображаются целый ряд данных: место и дата написания договора, сведения о тех, кто дарит и получает объект с указанием паспортных данных. В рамках предмета договора описывается сама квартира – ее расположение, этаж, количество комнат, количество прописанных на ее площади лиц. 

Оформление дарственной ведется в УФРС или МФЦ, которые сегодня есть во многих городах. Для оформления потребуются три экземпляра договора, паспорта обеих сторон, документы на недвижимость, кадастровый паспорт и выписка из домовой книги. 

Запомните! Важным условием совершения сделки является согласие представителей, если дарственная оформляется на ребенка, не достигшего совершеннолетия. 

Особенность дарения квартиры

В большинстве случаев дарственная подписывается в пользу близких родственников. Еще в 2015 году сделать это можно было без обращения к нотариусу. 

В 2016 году был принят законопроект, согласно которому сделка дарения долей или всей квартиры оформляется в письменном виде и обязательно регистрируется с обращением к нотариусу и только после уплаты государственной пошлины.

Она, кстати, составляет 0,5% от кадастровой стоимости передаваемого в дар объекта – это зафиксировано п.5 ст. 333.24 НК РФ. Если право собственности передается лицам, которые не являются родственниками, придется платить государственную пошлину – она составляет 13% кадастровой стоимости квартиры. 

Отдельного внимания заслуживает дарение квартиры несовершеннолетнему. В этом случае интересы ребенка защищают его законные представители, в роли которых выступает родители. Еще одна особенность данной процедуры в том, что имущество будет отчуждено после дарения, то есть подаренный объект или долю в нем нельзя будет ни продать, ни подарить без получения на это согласия, которое должны дать органы опеки и попечительства. 

У нас на сайте можно скачать образец договора дарения квартиры в многоквартирном доме.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.