Большая часть сделок, связанная с дарением квартиры, осуществляется между родственниками. Но чтобы составить документ, нужно подготовить правоустанавливающие бумаги. Чтобы документация имела юридическую силу и не была впоследствии аннулирована, нужно знать, как составить договор дарения квартиры между родственниками.

Условия составления договора

Дарение осуществляется в пользу детей и других близких родственников. Согласно документу, право собственности будет переходить одаряемому. Договор может вступить в силу сразу после его подписания или после достижения ряда условий, которые указываются в самом документе. Договор может считаться действительным только в том случае, если в нем содержится:

• информация о том, что права на собственность передаются конкретному лицу,
• указание на конкретный предмет дарения. 

Документы для написания дарственной позволяют идентифицировать личность одаряемого, правильно описать имущество, которое переходит в его владение. Кроме того, бумаги – основания для того, чтобы имущественные права на жилье были переданы именно в пользу своего родственника. 

Сбор документации

Ст. 574 ГК РФ говорит о том, что передача жилой собственности родственникам требует составления соответствующего документа в письменной форме, который затем регистрируется в Росреестре. Составление дарственной ведется на основании:

• удостоверяющих личность документов, то есть паспортов. Если подарок предназначается несовершеннолетнему, то вносятся данные из его свидетельства о рождении;
• подтверждающих права собственности дарителя документов на жилой объект. В таком качестве потребуется предоставление договора купли-продажи, мены или свидетельства на наследственное имущество. В документе на права собственности должны описываться размер доли и характер прав, которые принадлежат владельцу объекта;
• документов, описывающих предмет дарения. Достаточно предоставления технического паспорта жилого помещения. Данная бумага нужна для отметки местоположения дома, его этажности, особенности расположения, площади квартиры и количества комнат в ней;
• справки о числе человек, зарегистрированных в квартире, которая будет дариться;
• согласия остальных владельцев имущества, если квартира принадлежит им в долях, на отчуждение жилья по договору дарения;
• официального согласия законного представителя, если права собственности передаются несовершеннолетнему гражданину.

В целом перечень документов, на основе которых составляется дарственная, примерно одинаковый. Отличия бывают в индивидуальных ситуациях, например, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, или жилье находится во владении сразу нескольких собственников. 

После составления на основании данных бумаг дарственная подписывается всеми сторонами, после чего она передается в МФЦ. Чтобы зарегистрировать переход права собственности на квартиру, нужно составить соответствующее заявление, приложить к нему правоустанавливающие бумаги, после чего оплатить пошлину и получить квитанцию. 

Как быть с НДФЛ

Если имущественное право передается близкому родственнику, то ему как получателю не придется оплачивать 13% налога в соответствии с законодательством. Такими субъектами выступают:

• муж и жена,
• родители и дети, 
• усыновители и усыновленные,
• бабушки, дедушки и внуки,
• братья и сестры, даже если общим является один родитель. 

Запомните! Если квартира дарится супругом второму супругу, то документ можно оформить или как дарственную, или брачный договор.

Составляется он в письменной форме и удостоверяется нотариусом. Все остальные категории родственников должны оплачивать налог, о чем говорит соответствующая статья закона.

Скачать образец согласия на дарение квартиры можно на сайте.

Скачать образец договора дарения можно на сайте.

Скачать образец заявления и договор о передаче квартиры в собственность можно на сайте.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.