Кто не платит налог на подаренную родственником квартиру
Передача квартиры в подарок - распространенное явление среди людей, которых связывают родственные отношения. Оформление дарственной на недвижимость не представляет сложности технически, актуализация дарственной, передача прав собственности тоже не составляет проблемы. Но у многих возникает закономерный вопрос относительно налогов на подаренную квартиру, так как возникает искушение воспользоваться механизмом дарения для прикрытия сделок с продажей.
Существует п. 18.1 в ст. 217 НК РФ в котором ясно указано, что от уплаты НДФЛ на подаренную недвижимость освобождаются только близкие родственники дарителя. К ним относятся дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, супруги. В этой категории также находятся усыновители и усыновленные. То есть те родственники, которых принято называть прямыми.
Запомните! Во всех остальных случаях получивший подарок должен уплатить налог на полученный доход в размере 13 % от его стоимости.
Когда и как платят налог на подаренную квартиру
Оплатить налоги придется уже в следующем году после оформления права собственности на квартиру в результате дарения или завещания квартиры. Законодательство устанавливает обязанность подачи декларации в срок до 30 апреля в следующем за сделкой году, а срок уплаты - до 15 июля того же года. Неисполнение этого требования приведет к штрафам и увеличению суммы платежей.
Дарственная на квартиру вступает в силу сразу, но формальное обретение собственности - это момент ее государственной регистрации. Поэтому, если даритель и получатель и подарка не являются близкими родственниками, наступает и обязанность уплатить НДФЛ.
Иногда причиной дарения становится нежелание делать квартиру общим с супругом достоянием - при дарении недвижимость остается собственностью получателя.
Уплата 13 % стоимости квартиры в качестве налога - естественная цена за снижение риска потерять эту квартиру в будущем.
Что будет, если не заплатить НДФЛ за полученную в подарок квартиру
Ответственность за неуплату НДФЛ - это наложение штрафа, размер которого зависит от обстоятельств, выявленных налоговой службой. К неплательщику могут быть применены санкции в виде:
- штрафа в размере 20 % от суммы платежа - одной пятой от 13 % стоимости квартиры;
- штрафа в размере 40 % платежа, если налоговая служба докажет, что вы умышленно уклонялись от уплаты НДФЛ;
- штрафа в размере 5 % от платежа при отказе от декларирования дохода в виде подаренной квартиры (по ее стоимости);
- минимальная сумма штрафа составляет 1000 рублей, но она растет по мере затягивания неуплаты.
Важная тонкость - дарение квартиры родственником придется доказать, приложив к декларации документы, указывающее на прямое родство. Для этого потребуются копии свидетельств о рождении, паспортов, свидетельств о браке, которые лучше заверить у нотариуса еще до непосредственной сделки дарения.
Если вы по каким-то причинам оформляли договор дарения квартиры или ее доли лицу, не входящему в круг близких родственников, то впоследствии неизбежные потери от уплаты НДФЛ можно компенсировать, применив имущественный налоговый вычет, механизм которого мы описали отдельно.
Не путайте уплату НДФЛ от дарения квартиры с налогом на недвижимость, это разные виды налогообложения.
И помните, что налогом не облагаются только подарки, полученные от ваших прямых близких родственников. Если вы принимаете квартиру в дар, являясь племянником, двоюродным братом или иным родственником, то налог придется заплатить.
24.05.2021 - Артур Демчинят
Нашли неточность?
Новости
Загрузки
