Приватизация недвижимости дает полное право собственности ее владельцу. Если квартира (дом, дача) была приватизирована одним из супругов до заключения брака, то, в случае развода, она не подлежит разделению. Если же в процессе приватизации стороны находились в официально зарегистрированном браке, то такое имущество должно быть разделено между ними поровну (или в соответствии с долями, указанными в заключенном соглашении). Такой тип соглашения о разделе квартиры между супругами может быть заключен до государственной регистрации брака или после нее, а также в течение 3 лет после момента развода. 

Особенности раздела приватизированного жилья

Приватизацией называется процесс передачи в личную собственность, на безвозмездной основе, государственных или муниципальных квартир. Приватизировать квартиру имеют право те лица, которые зарегистрированы в квартире, включая детей в возрасте до 14 лет. В соответствии с законом о приватизации, право на постоянную регистрацию в таком виде жилья имеют только родственники, которые при приватизации получают свою долю в этом жилье. 

Важно! Если квартира приватизировалась в момент нахождения супругов в браке, то после развода каждый из них получает право на свою долю. Если в браке у них появились дети, то каждый ребенок получает свою долю в приватизированной квартире, и эта доля не делится между супругами. 

В случае приватизации жилья на одного из супругов до вступления в брак, такая недвижимость не подлежит разделению со вторым супругом после развода, а также не предусматривает выделения детям их доли. 

Каким образом может быть разделена приватизированная квартира (дом) после развода:

1. по решению суда. В суд стороны обращаются, если не могут договориться между собой о разделе совместно нажитого имущества. При наличии несовершеннолетних детей бракоразводный процесс также рассматривается в суде. Учитываются все права и обязанности каждой стороны и интересы детей. 
2. согласно подписанному соглашению между сторонами. Такой документ составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. Соглашение супруги могут подписать, находясь в браке или во время бракоразводного процесса, в срок, не позже 3 лет после развода. В соглашении должны быть указаны все данные о супругах, имуществе, которое подлежит разделению, а также условия, на которых каждая из сторон получает свою долю. 
3. в соответствии с брачным договором, если в нем предусмотрен такой пункт. Брачный контракт может быть заключен до брака или во время супружеской жизни, но не в период развода или после него. В таком документе указываются все особенности, касающиеся интересов обоих супругов, в том числе раздела имущества (приобретенного до брака или в период брака). Брачный контракт должен пройти заверку у нотариуса, который подтвердит достоверность данных о лицах, заключаемых договор, другой указанной информации, законности всех пунктов и отсутствие ущемления прав каждого из супругов. 

Важно! Если в процессе приватизации, которая осуществлялась во время проживания в браке, один из супругов оформил жилье на себя, а другие родственники добровольно отказались от участия в этом, они имеют пожизненное право жить в этой квартире. В таком случае собственник приватизированной недвижимости не может ее продать, т.к. другие члены его семьи имеют право проживать в ней.  Если же второй супруг, не являющийся собственником квартиры, приватизированной до брака, докажет, что он вложил много средств в улучшение состояния этого жилья, судья может рассмотреть возможность о выделении ему доли при разделе. 

Раздел приватизированной квартиры, если есть несовершеннолетние дети

Если квартира была приватизирована супругами, находящимися в браке, то они, так же, как и все их дети, будут иметь свои доли на это жилье. 

При разводе суд может увеличить долю одного из супругов, при наличии соответствующих обстоятельств:

• несовершеннолетние дети остаются проживать с ним;
• на попечении этого супруга находится ребенок-инвалид;
• на момент развода жена беременна или находится в декретном отпуске;
• супруг является инвалидом или имеет другие обстоятельства нетрудоспособности.  

Чтобы обратиться в суд для подачи искового заявления о разделе приватизированной квартиры, нужно заполнить соответствующий бланк.

Скачать образец заявления о разделе приватизированного жилья можно на сайте.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.