Как правильно делить квартиру, имея долевую собственность

В соответствии с Семейным Кодексом (ст. 39 СК РФ), все материальные ценности, нажитые во время нахождения в браке, принадлежат обоим супругам. При расторжении брака, совместно нажитое имущество должно быть разделено пополам между сторонами. Такой раздел они могут совершить, еще находясь в браке (оформив такое соглашение нотариально), в период бракоразводного процесса или же не позже 3 лет с момента развода. Принадлежащие каждой из сторон доли не обязательно одинаковы, они могут быть пропорциональным, например, вложенным при покупке недвижимости деньгам. Если же происходит раздел ипотечного жилья при разводе с несовершеннолетними детьми, которые остаются с одним из супругов, доля жилья пересматривается судом.

Особенности законного раздела квартиры с долевой собственностью

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, каждый супруг, имеющий свою долю в приобретенном во время брака жилье, может распоряжаться нею по своему усмотрению. Дольщик имеет право продать свою часть, сдать ее в аренду или подарить. При выставлении доли на продажу преимущественным правом на ее приобретение обладает другой владелец доли этого же жилья.

Перед продажей доли ее владелец должен уведомить других собственников о своих намерениях. Если владелец доли не проявляет интерес к этой сделке (в течение 30 дней после получения уведомления), другую долю можно продать кому угодно.

Долевое разделение недвижимости, приобретенной во время брака:

автоматическое. По закону, все нажитое в браке имущество делится пополам между супругами. Под эту норму закона не подпадает недвижимость и другие материальные ценности, которые были куплены до момента заключения брака.
по решению суда. Во время бракоразводного процесса судом учитываются все обстоятельства, влияющие на раздел имущества – время приобретения, размер внесенных каждым из супругов денежных средств при покупке жилья, наличие несовершеннолетних детей, материальное положение каждого из супругов, наличие соглашений об увеличении доли и пр.
путем заключения соглашения между супругами. Такой документ может быть составлен во время пребывания в браке, а также в процессе развода (не позже, чем по истечению 3 лет после развода). Одна из сторон может в добровольном порядке увеличить долю, причитающуюся другой стороне.
согласно условиям заключенного брачного договора (документ может быть составлен и оформлен до брака или во время него). Такой контракт должен быть заверен нотариально, и вступает в действие только с момента государственной регистрации брака (то есть, на гражданские браки действие такого документ не распространяется).

Обратите внимание! Несовершеннолетние дети имеют право на свою долю в имуществе, которое было приобретено их родителями в браке. Согласно ст. 60 СК РФ, ни один из супругов не может претендовать на долю жилья несовершеннолетнего ребенка, дети имеют право распоряжаться своими долями на собственное усмотрение.

Особенности продажи доли в квартире при разводе

Чтобы разделить квартиру или дом и получить свои части доли, которые принадлежат им по закону, супруги могут после развода продать жилье и поделить вырученные денежные средства в соответствии с причитающейся им долей.

Особенности, которые могут быть связаны с разделением долевого жилья:

если один из супругов остается проживать в квартире (доме), он обязан возместить второму супругу его долю в денежном выражении или в натуре. Размер денежной компенсации в таком случае должен определяться в соответствии с рыночной ценой данной недвижимости, которая определяется независимым оценщиком.
чтобы продать долевую недвижимость и разделить вырученные деньги, необходимо согласие обоих супругов. Если один из них откажется продавать свою долю, он будет обязан компенсировать второму супругу его долю – деньгами или другим имуществом, находящимся в его личной собственности.
если у супруга, который остается проживать в долевой квартире, нет средств для компенсации доли второго супруга, ему придется часть жилья отдать в его пользование. При таком решении вопроса нужно обеспечить второму супругу свободный доступ к санузлу, кухне и другим местам общего пользования.

Скачать образец соглашения о выделении доли можно на сайте.

<< Как правильно разделить ипотечную квартиру, если есть несовершеннолетний ребенок

Особенности раздела квартиры с учетом интересов несовершеннолетних детей >>

Добавьте комментарий или задайте вопрос:

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??