Как разделить квартиру, в которой собственник – муж, после развода

Когда семья распадается, возникает ряд вопросов по разделу имущества и различных совместных обязательств, которые были приобретены в период супружеский жизни. Решение таких вопросов зависит от того, кто является собственником жилой недвижимости, на каком основании, и в какое время он оформил свои права, было ли заключено предварительное соглашение между супругами, есть ли обстоятельства, которые могут повлиять на решение суда. Для того, чтобы защитить свои интересы при разводе и мирно разделить права и обязанности на жилье, взятое в кредит, супругам рекомендуется заключать соглашение о правилах раздела квартиры, которая была оформлена в ипотеку.

Как разделить квартиру, собственником которой является муж

Раздел имущества может быть выполнен по согласию сторон, или же осуществляться в соответствии с решением суда (ситуация зависит от ряда индивидуальных причин).

Основные ситуации, которые рассматриваются при разделе квартиры при разводе:

муж купил квартиру до вступления в брак. Независимо от того, как он получил недвижимость в собственность – путем покупки, получения наследства или в качестве подарка, такая недвижимость является его собственностью, и он имеет право не делить ее с супругой при разводе.

Важно! Правила могут поменяться, если между супругами было заключено соглашение о разделении жилья при расторжении брака – в случае наличия несовершеннолетних детей или неспособности второго супруга материально обеспечить себя.

недвижимость была приобретена во время нахождения в браке, и полноправным владельцем по документам является муж. В таком случае права на недвижимость имеют оба супруга в равных долях, если другое не предусмотрено в соглашении между ними. В случаях получения такой недвижимости в наследство или по договору дарения, супруг имеет право не делить такие активы со своей второй половиной при расторжении брака.

Если муж является собственником жилой недвижимости еще до заключения брака, он может сам инициировать заключение соглашения о предоставлении некоторых прав на квартиру (дом) своей жене и детям. Такой документ должен быть составлен в письменном виде, четко и конкретно описывая свои обязательства в той или иной ситуации. После составления документа он должен быть заверен нотариально, иначе он не будет иметь юридической силы. Этот документ в дальнейшем позволит избежать многих недоразумений и, в том числе, повлиять на решение суда при выделении доли в квартире супруге и несовершеннолетним детям.

Как составить соглашение о разделе квартиры

Составить соглашение такого типа можно до заключения брака, во время него, а также в период расторжения брака – чтобы исключить судебные споры и разногласия сторон.

Важно! Какими бы хорошими не были ваши супружеские отношения, ни в коем случае нельзя подписывать документы, отказываясь от своей доли собственности и других преференций. Когда наступит время развода, вы можете пожалеть о таком решении, особенно, если вы не обеспечиваете себя материально, находитесь в декретном отпуске или же обеспечиваете несовершеннолетних детей.

При заключении письменного соглашения необходимо указать все данные о себе и супруге, информацию о недвижимости, которая находится в долевой или личной собственности, подробное описание условий, которые были приятны между супругами относительно оговариваемого актива.

Как можно разделить квартиру при разводе

Если муж должен отдать жене принадлежащую ей долю (от совместно нажитого в браке имущества, или в соответствии с заключенным соглашением), он может сделать это, выплатив ей сумму, равную эквиваленту стоимости доли или же предоставить ей право пользоваться жильем, изолировав его. Раздел в натуре предусматривает обеспечение отдельного входа, изолирование собственных комнат, постоянный доступ ко всем местам общего пользования (кухня, санузел, балкон и др.).

При выкупе доли супруги в принадлежащей ему квартире, муж должен, в первую очередь, вызвать сертифицированного оценщика, который оценит жилье в соответствии с рыночными ценами. После получения оценки супруг может выкупить долю квартиры у своей бывшей жены, имея преимущество покупки (если он не заявит такое право в течение месяца, жена может продать свою долю другим заинтересованным лицам).

Скачать образец соглашения о разделе имущества можно на нашем сайте.

<< Как правильно составить соглашение на раздел ипотечного жилья

Если жена – собственник жилья, как разделить квартиру после развода >>

Добавьте комментарий или задайте вопрос:

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??