Как правильно разделить квартиру в ипотеке в случае развода

При разводе супруги имеют право разделить пополам все имущество, которое было нажито ними в браке. Эта норма регламентируется ст. 33 СК РФ, и распространяется на любые виды имущества, в том числе недвижимость, приобретенную в ипотеку. В соответствии с действующим российским законодательством, обязательства делятся между супругами в таких же пропорциях – то есть, совместный долг по оплате ипотечного кредита также обязаны выплачивать и муж, и жена – в равных долях. Такие обязательства делятся пополам и в случаях раздела квартиры, где жена – собственник, и в тех, где владельцем является муж.

Особенности раздела имущества, которое находится в ипотеке при разводе

В соответствии с Семейным кодексом РФ (ст. 39 СК РФ), при разделе нажитого в браке имущества, доли супругов признаются равными, кроме случаев заключения между ними соответствующего договора или же по решению суда, который может учесть интересы несовершеннолетних детей или другие обстоятельства.

Обязательства по выплате ипотечного кредита ложатся на супругов в пропорциях выделенной каждому из них доли. То есть, если жилье покупается пополам, то и долг банку будет разделен пополам между супругами.

В большинстве шаблонов кредитного договора указывается пункт, в соответствии с которым расторжение брака не является уважительной причиной невыполнения обязательств перед финансовым учреждением. При оформлении займа одним из супругов, его кредитные обязательства будут разделены со вторым супругом с учетом несовершеннолетних детей, доли каждого супруга в ипотечной недвижимости, материального положения каждого из них.

На что обращает внимание судья, рассматривающий дело о разделении квартиры или другой жилой собственности при разводе:

квартира (другая недвижимость) должна быть оформлена во время нахождения в браке.
без наличия дополнительных условий, каждый из супругов имеют права на половину квартиры.
вышеперечисленные условия являются основополагающими, независимо от того, на кого из супругов оформлен ипотечный кредитный договор, и кто является фактическим владельцем этого жилья.

Для того, чтобы снизить свою долю обязательств перед банком, один из супругов должен предоставить суду такие веские аргументы, как обоснованное отсутствие дохода (беременность, декретный отпуск и пр.), наличие несовершеннолетних детей, которые находятся на попечении этого супруга и пр.

Важно! Если по квартире, которая была оформлена в кредит, есть большая просроченная задолженность, то, в соответствии с кредитным договором, банк может конфисковать ее за долги. То есть, при разводе супруги не будут иметь на нее права, т.к. делить уже будет нечего. Чтобы не возникало подобных ситуаций, лучше заранее договориться о разделении долей и обязательств в соответствии с материальным положением каждого из супругов.

Как составить соглашение о разделении долей и обязанностям супругов по ипотеке

Обоюдное соглашение о долевом разделении жилья лучше составить сразу же после оформлении ипотечного кредита (такой же пункт можно внести в брачный договор, заключаемый между супругами). Такой документ составляется в письменно виде и, в обязательно порядке, заверяется нотариусом.

Какую информацию нужно внести в соглашение такого типа:

полные данные о личностях супругов (Ф.И.О., данные паспорта, адрес, дата рождения).
данные свидетельства о браке (или расторжении брака).
информацию о разделяемом жилье – данные о собственнике, месте нахождения, кадастровом номере и пр.
для ипотечного жилья указывается данные кредитного договора, данные договора купли-продажи, или номер свидетельства на собственность.
размер доли каждого из супругов.
ответственность сторон за невыполнение обязательств и способы решения разногласий и споров.
дату оформления соглашения, подписи каждой стороны.

Содержание и структуру такого документа должен разрабатывать юрист – чтобы в дальнейшем у супругов не возникло проблем с разделением имущества при разводе, а также споров относительно выплат по ипотечному кредиту. При разработке содержания нужно учесть интересы несовершеннолетних детей (даже, если они только планируются).

Скачать образец соглашения о разделе имущества вы можете на нашем сайте.

<< Если жена – собственник жилья, как разделить квартиру после развода

Добавьте комментарий или задайте вопрос:

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??