При разводе раздел имущества, в большинстве случаев, становится краеугольным камнем преткновения между супругами. При возникновении споров по таким вопросам, необходимо разобраться, кто является собственником недвижимости, какие права на нее имеют другие члены этой семьи, были ли заключены какие-либо юридические соглашения по разделу имущества и пр. Если правами собственности обладает жена, она может выделить долю своему супругу (даже, если квартира находилась в ее личной собственности, т.е. была куплена до заключения брака). При разделении квартиры, в которой собственник – муж, нужно применять аналогичные нормы закона. 

Особенности грамотного раздела квартиры при разводе 

Есть две различные ситуации, которые влекут за собой различные юридические последствия. Приобретенная недвижимость, собственником которой является жена, может быть оформлена в различные способы:

• приобретение жилья до заключения брака. В таком случае квартира (или другая жилая недвижимость) является личной собственностью супруги и не подлежит разделу. Если отдельным соглашением (или брачным контрактом) предусмотрено выделение какой-либо части в личном имуществе супругу, значит, он будет иметь на нее право при расторжении брака. В качестве выделенной доли жена может компенсировать мужу причитающуюся ему часть недвижимости в денежном эквиваленте или в натуре (выделить отдельную комнату, сделать отдельный вход, обеспечить право пользования кухней, санузлом и пр.). 
• покупка недвижимости во время проживания в браке. Такие активы являются совместным имуществом обоих супругов и, кроме случаев, оговоренных соглашениями, имеющими юридическую силу, делятся пополам при разводе. 
• получение недвижимости в наследство, по дарственной. 
• купленная для ребенка и оформленная на его имя. 

Полезный совет:  Для того, чтобы мирно разойтись с супругом, которому причитается доля в жилой недвижимости, лучше найти денежные средства, чтобы выполнить это обязательство. Вручая мужу положенные ему по закону денежные средства, ОБЯЗАТЕЛЬНО потребуйте от него написание расписки, в которой нужно указать сумму компенсации (в том числе прописью), полные данные получателя, назначение платежа, данные недвижимости, доля которой была компенсирована денежными средствами. 

Если у второго супруга нет прав на квартиру или дом при разводе, и другого жилья у него нет, он может пожить в ней некоторое время (на срок, определенный судом или совместным соглашением).

Как можно ли разделить квартиру, которая не подлежит разделу:

• предварительно заключить мирное соглашение или брачный контракт;
• продажа спорного жилья и покупка двух отдельных квартир, или раздел полученных денежных средств;
• раздел жилья – выделение отдельных входов, возведение стен (такой вариант в частном доме вполне приемлем). 

Получить денежную компенсацию или долю в квартире супруг, который не является ее владельцем, может при условии наличия доказательств того, что ним были вложены денежные средства на обустройство этого жилья (проведение ремонтных работ, установку дверей или окон, систем отопления и пр.). 

Расписка о получении денежной компенсации

Даже при сохранении хороших отношений после развода в обязательном порядке оформляйте все документы (особенно выплаты компенсации) в соответствии с законодательством российской Федерации. Все расписки и прочие соглашения обязательно заверяйте у нотариуса – такие документы могут вам впоследствии потребоваться в суде – если бывший муж вдруг решит отсудить у вас причитающуюся ему долю. 

Важно отметить! Компенсация необязательно должна быть выплачена деньгами. Для этого может быть использованы другое недвижимое или движимое имущество, материальные ценности, другие активы, равноценные стоимости доли, которую нужно выплатить супругу при разводе. 

В любом случае, при передаче этих ценностей, которые принимаются, как компенсация причитающейся доли, необходимо оформить соответствующие документы и заверить их у нотариуса. 

Скачать образец соглашения между супругами о разделе общего имущества вы можете на нашем сайте.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.