Ипотека -  это предоставление долгосрочного займа на приобретение жилой недвижимости под проценты на 10-30 лет, которое осуществляется банковской или кредитной организацией, имеющей соответствующую лицензию. Когда вы берете ипотечный кредит на покупку квартиры, рекомендуется заключить обоюдное соглашение, предусматривающее все условия и обязательства каждой из сторон, в случае расторжения брака. Такой документ позволит избежать судебных споров и конфликтов. При разделе квартиры в случае развода, если есть несовершеннолетние дети, вы будете застрахованы от недобросовестности бывшего супруга.

Нормы закона, регламентирующие раздел имущества супругов

В соответствии с действующим Законодательством Российской Федерации (ст. 33 СК РФ), все активы (недвижимость и прочие материальные ценности), приобретенные супругами во время совместного проживания, являются их собственностью на равных правах. То есть, все, что было куплено супругами (или взято в ипотеку) в равных долях принадлежит им (и права, и обязанности по погашению долгов), кроме случаев, оговоренных в письменных соглашениях или брачных контрактах. 

Для того, чтобы выделить долю в приобретаемой недвижимости, нужно составить соответствующее соглашение между супругами. 

Особенности заключения соглашения между супругами относительно приобретения права собственности на жилье, взятого в ипотеку:

• такой документ в обязательном порядке заключается в письменном виде и заверяется нотариусом. 
• в соглашении нужно указать полные данные о супругах (Ф.И.О., данные паспорта, адрес регистрации, место рождения и пр.), номер и серию свидетельства о браке или расторжении брака. Также нужно указать детальные данные о недвижимости (адрес, кадастровый номер, общую площадь и количество комнат, тип дома и этаж квартиры), дату и место заключения данного документа. 
• доля недвижимости определяется либо вкладом одного из супругов в приобретение квартиры или дома, либо наличием несовершеннолетних детей, а также другими условиями. 
• при заключении такого соглашения оба супруга должны присутствовать при оформлении нотариусом, а также предъявить документы, удостоверяющие личность и кредитный договор на ипотечное жилье.

Важно! Даже если на момент оформления ипотечного кредита у вас нет детей, лучше оформить соглашение, в котором будут предусмотрены льготы для матери несовершеннолетних детей, находящейся в декретном отпуске или другие случаи, при которых супруга не сможет выполнять свои обязательства перед финансовой организацией в случае развода. 

Как разделяется совместно нажитое имущество при отсутствии соглашений

Если обязательства кредиторов по квартире, взятой в ипотеку в момент заключения брака, были выполнены, супруги имеют равные права на эту недвижимость. В таком случае, при разводе, муж и жена подписывают документ (соглашение) о разделе своего жилья, которое подают в орган регистрации прав недвижимого имущества. После рассмотрения законности предъявляемых прав, орган регистрации вносит изменения в государственный кадастр. Вместе с соответствующим заявлением необходимо продавать и документ, подтверждающий право собственности на объект. 

Если на момент развода обязательства по ипотечному кредиту не были выполнены, то в силу вступает законность требований по обязательствам, указанным в договоре. При равных правах на жилье (равных долях участия) долги равномерно распределяются между обоими супругами. 

Обратите внимание! Если один из супругов является нетрудоспособным, опекает малолетних детей или связан другими непреодолимыми обстоятельствами, ему лучше обратиться в суд – для того, чтобы минимизировать свои обязательства по выплате долга. 

Обращение в суд является крайней мерой в таком случае, т.к. можно договориться с бывшим супругом о мирном решении вопроса. Чтобы прекратить свои кредитные обязательства, один из супругов также может обратиться в суд с таким заявлением – что будет означать его отказ от долевого участия в этой недвижимости. 

Скачать образец соглашения о разделе общего имущества между супругами вы можете на сайте.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.