Все о документах, необходимых для регистрации собственности на жилое помещение в новостройке
Для выполнения регистрации права собственности на жилые метры в новостройке потребуется предоставление некоторых отдельных правоустанавливающих документов, включая документ, именуемый ДУДСом (договором участия в долевом строительстве). Однако помимо ДУДСа потребуются и другие официальные бумаги.
Процедура регистрации прав собственности на жилье в новостройке невозможна без следующих документов:
- принадлежащего потенциальному собственнику внутреннего паспорта РФ или его удостоверения военнослужащего, а для еще не обменявших старые паспорта – паспорт гражданина СССР (иностранцы или лица пока не определившиеся с гражданством, предъявляют национальный паспорт с заверенным нотариусом переводом его основных страниц или разрешение на временное проживание на территории РФ или вид на жительство);
- доверенности, нотариально заверенной и оформленной на гражданина, который представляет интересы потенциального собственника;
- заявления о регистрации, при этом владельцам недвижимости, которые еще не знают, как оформить заявление на регистрацию прав собственности на жилье, следует помнить, что составляется оно заявителем или группой заявителей (при этом составленное от лица каждого участник договора о долевом строительстве и подготовленное к подаче в регистрирующие органы в единственном экземпляре на каждый отдельный имущественный объект);
- зарегистрированного ДУДСа и дополнительных соглашений, подтверждающих факты уступки прав;
- акта, подтверждающего факт приема-передачи объектов недвижимости;
- свидетельства, подтверждающего факт заключения брака (документ необходим в тех случаях, когда речь идет об оформлении права совместной собственности супругов на жилое помещение);
- справки, удостоверяющей факт погашения имевшихся кредитов, договоров займа, закладных (в случае, когда речь идет о совершении гражданами инвестирования строительства с использованием кредитных средств, может возникнуть необходимость и в заявлении на регистрацию ипотеки от залогодателя);
- квитанции, свидетельствующей об уплате госпошлины (при утере квитанции, ее восстановление не потребуется, так как информация о поступлении платежа находится в общей информационной системе, и сотрудники регистрационных органов могут удостовериться в факте проведения оплаты, заглянув в общую базу).
Исключением могут быть случаи, когда в информационной системе отсутствуют данные о внесении платежа. Тогда предъявление документа об оплате госпошлины становится обязательной процедурой, в противном случае заявитель получит отказ в регистрации жилья.
Нюансы написания заявления
Заявление от граждан о регистрации их прав собственности на жилое помещение в новостройке, на территории РФ должно быть составлено на русском языке и может подаваться на бумажном или электронном носителе (Приказ Минэкономразвития РФ N 722 от 29.11.2013, Приложение №5).
При выборе электронного формата, заявителю следует обеспечить подтверждение его подлинности. Как правило, это можно сделать, добавив в документ цифровую электронную подпись. При выборе бумажного носителя, заявление оформляется на чистых нелинованных листах бумаги формата А4. При этом каждый лист нумеруется с использованием арабских цифр.
Заявление может быть лично передано заявителем или его доверенным лицом сотрудникам регистрационного органа, с использованием портала госуслуг или услуг почты.
Получив пакет документов на регистрацию права собственности на жилые метры в новостройке, сотрудники Росреестра обязаны зарегистрировать заявление и передать заявителю или его доверенному лицу (передать почтовым отправлением) расписку в получении полного пакет необходимых для регистрации документов. При этом решение о постановке заявителя на регистрационный учет должно быть принято в течение 10 суток со дня подачи.
Однако госорганы оставляют за собой право отказа в принятии документов для регистрации права собственности на жилые метры в новостройке при наличии в документе:
- записей, сделанных при помощи карандаша;
- подчисток;
- зачеркнутых слов;
- повреждений, делающих невозможным чтение документа;
- неоговоренных исправлений;
- приписок.
В случае возврата документов заявителю, записи об их получении не производится, и расписка заявителю не выдается.
Нашли неточность?
Новости
Загрузки
