Регистрация прав собственности на жилье по ипотеке

Право собственности на жилое помещение в рамках ипотечного договора уполномоченные сотрудники Росреестра осуществляют исключительно при условии наличия всей предусмотренной законом правоустанавливающей документации.

Перечень основных документов

Для обеспечения регистрации права собственности на жилое помещение, которое было приобретено за счет средств ипотеки, от собственника жилья требуется предоставление в регистрирующую организацию:

стандартно оформленного заявления о регистрации прав собственности «ипотечного» жилья (пишется на русском языке и может быть подано на бумажных бланках формата А4 или в электронном виде). Заявление составляется для регистрации каждого отдельного объекта недвижимости;
паспорта или любого другого подтверждающего его личность документа (удостоверения военнослужащего, временного удостоверения личности, для иностранных граждан паспорта с нотариальным подтверждением его перевода или документов о виде на жительство или праве на временное проживание);
квитанции, подтверждающей оплату госпошлины;
правоустанавливающих документов, в том числе зарегистрированного ипотечного договора, кредитного соглашения, закладной, справки, выданной заемщиком по факту исполнения имевшихся обязательств по кредитным договорам.

Для должностного лица, принимающего документы, как и при выполнении норм о правилах регистрации жилого помещения по наследству в собственность, важно в первую очередь убедиться в том, что они являются подлинными, а также проверить всю документацию, устанавливающую личность их владельца или представителя его интересов.

И только после тщательной проверки правомерности подачи данной документации владельцем имущества или представляющими его интересы лицами, начинается проверка остального пакета документов и определение:

уровня их соответствия установленным правилам и нормам;
наличия всего комплекта необходимых оригиналов и копий;
уровня соответствия всей поданной документации информации, указанной в заявлении;
наличия и подлинности необходимых печатей и подписей.

При положительных результатах проверки документы регистрируются, а их подателю вручается расписка в получении от него всего необходимого пакета. Если документы были отправлены почтой – расписка также передается почтовым отправлением на адрес, указанный заявителем.

Пакет документов передается Росреестр для более предметного изучения экспертами подлинности документов и указанных данных как относительно определенного жилого помещения, так и выполнения его потенциальным владельцем обязательств в рамках ипотечного договора. При этом срок проверки документации и вынесения решения о регистрации прав собственности или отказе не может составлять более 10 дней.

Сотрудники Росреестра вправе отказать заявителю в регистрации его прав собственности на жилье, приобретенное в рамках ипотечного договора, если в документах были обнаружены:

факты, противоречащие действующему законодательству;
неточности;
разного рода исправления и карандашные записи;
механические повреждения, мешающие правильно или однозначно истолковать смысл представленной информации;
неоднозначность или несоответствие истинному положению вещей предоставленных данных.

Принявшие решение о возврате документации заявителю специалисты или уполномоченные сотрудники Росреестра, по первому требованию заявителя должны предоставить ему письменно оформленное обоснование решения об отказе.

О сроках регистрации в Росреестре прав собственности на жилое помещение >>

Добавьте комментарий или задайте вопрос:

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??