Оценка квартиры для получения свидетельства на наследство
Согласно Законодательству РФ, чтобы получить право на унаследованную квартиру, необходимо представить оценку ее стоимости. Какова данная процедура и зачем проводится, рассмотрим подробнее.
Для чего нужна оценка унаследованной квартиры
Проведение оценки унаследованной квартиры обязательное условие, данный отчет представляется нотариусу, он входит в перечень документов для вступления в наследство на квартиру. Несмотря на то, что с близких родственников умершего (супруг(а) дети или полнородная сестра, брат) для вступления в наследство не взыскивается подоходный налог, существуют выплаты за нотариальные услуги при оформлении наследства.
Размер данной суммы зависит от стоимости квартиры и исчисляется в процентном соотношении (от родственников прямой линии 0,3%, а от родственников второй и следующих линий 0,6% от общей стоимости квартиры). Чаще всего определяется стоимость и квартиры, и всего имущества, оставленного покойным.
Оценка квартиры проводится и для определения доли всех наследника (когда их два и больше), а также когда существует несколько объектов наследия. Эта процедура актуальна при отсутствии завещания, или если в завещании конкретно расписаны определенные объекты недвижимости, предназначенные для каждого наследника. Еще одной причиной оценки наследственной недвижимости является спор между наследниками, данный отчет нужен при рассмотрении судебного дела. Отчет оценки необходим судье для справедливого разделения имущества.
Кто проводит оценку наследственной квартиры
Важно! Для проведения оценки недвижимости необходимо обратиться специалисту, который является участником СРО и имеет лицензию на осуществление такой деятельности. Отчеты от других специалистов не будут приниматься нотариусом или судьей в качестве основания для определения стоимости квартиры. Поэтому, перед тем, как пользоваться услугами частных оценщиков, уточните, состоят они в какой-либо СРО или нет.
Для определения рыночной цены унаследованной квартиры, необходимо представить оценщику следующие бумаги (оригиналы и копии):
- документы, указывающие на право собственности покойного;
- справка 11-а из БТИ;
- технический и кадастровый паспорта квартиры;
- доверенность (если оформлением наследства занимается доверенное лицо);
- документы по каким-либо обременениям (действующий договор аренды, квартира заложена по долговым обязательствам), которые снижают цену недвижимости.
Непосредственно процедура оценки состоит из следующих этапов:
- анализ всех представленных наследником документов;
- приезд на место для осмотра квартиры.
В спорных ситуациях, когда жилье находится под распоряжением иных наследников, и они не пускают в дом оценщика, оценка проводится на основании представленных документов, без ее осмотра.
В процессе оценки специалистами используется комплексный метод, который утвержден гос. стандартами. Данный метод подразумевает проведение сравнительного анализа состояния квартиры в отношении аналогичных предложений на рынке, а также использование определенных коэффициентов, позволяющих определить точную цену недвижимости, с учетом ее состояния.
При этом имеет значение местоположение дома, год постройки, тип строения, общее состояние, удаленность от центра, метро (если оно есть), инфраструктура района. Учитываются также общее состояние самого жилья, степень износа (наличие ремонта, состояние коммуникаций) и другие показатели.
Как правило, процесс оценивания недвижимости осуществляется на договорной основе и длится около 2-3 дней.
По завершению процесса оценки составляется акт, в котором подробно описаны:
- основные характеристики объекта;
- сравнительный анализ недвижимости в рыночном сегменте;
- описание методов, которые применены во время определения стоимости;
- окончательный расчет стоимости квартиры.
Если заключение оценщика необходимо представить нотариусу, ведущему наследственного дело, и оно входит в документы для вступления в наследство на квартиру, то срок его действия составляет 6 месяцев. Но если предполагается, что оно будет использоваться в судебном деле по разделу наследственного имущества, то данный отчет бессрочный и действителен до разрешения спора.
Нашли неточность?
Новости
Загрузки
