Оформление наследственной доли в квартире
Согласно ст. 244 ГК РФ, квартира, находящаяся в собственности нескольких человек, считается их долевой собственностью. При этом доля каждого гражданина конкретно определена либо жилье распределяется между всеми собственниками равномерно.
Передача доли в квартире по наследству регламентируется законами ст. 246 ГК РФ и ст. 247 ГК РФ, а процессам наследования посвящены ст. ст. 1141-1145 ГК РФ. В целом оформление наследства на долю в квартире непростой процесс, так как при этом в обязательном порядке учитываются интересы всех собственников.
Порядок оформления собственности на унаследованную долю квартиры
Как и в случае оформления права собственности на квартиру в целом, так и при наследовании ее доли, правопреемник должен приехать к нотариусу с заявкой по открытию дела по передаче наследства в течение полгода со дня кончины дольщика наследодателя. При этом он должен собрать пакет документов, который включает:
- заявление нотариусу для принятия наследства;
- документ о смерти владельца доли в квартире (это свидетельство выдается в Загсе);
- пакет документов, указывающих на то, что предполагаемый наследник действительно является родственником покойного;
- выписку из домовой книги с указанием числа лиц, прописанных в унаследованной квартире;
- справка о последнем адресе, где проживал умерший наследодатель;
- выписки из лицевого счета и домовой книги;
- технический паспорт на жилье;
- завещание (если оно есть);
- кадастровый паспорт.
Если наследник находится в другом государстве, и не может приехать в РФ для подачи заявления на принятие наследственной доли в квартире, то он может с заявлением о праве унаследования доли в квартире умершего родственника обратиться в консульство или другое представительство РФ в государстве, где находится. Указанные учреждения обладают правом выдавать подобные документы.
Важно знать! Доля в квартире, неприватизированная при жизни наследодателя, не может быть включена в состав наследства. Но в интересах наследника она может быть прикреплена к наследственному имуществу, если наследник обратится в суд, а тот примет решение в его пользу. В случае отказа суда, право на неприватизированную долю получают зарегистрированные и проживающие в них лица.
После проверки указанных документов начинается процесс оформления свидетельства собственности на долю, для которого нотариус требует дополнительные бумаги:
- оценку рыночной стоимости доли;
- документ, подтверждающий регистрацию права собственности на долю квартиры на имя умершего (договор приватизации, обмена, купли/продажи, дарения, свидетельство о наследстве и пр.);
- оригинал свидетельства о смерти бывшего владельца доли;
- паспорт наследника;
- завещание, если есть (на завещании обязательно должна стоять пометка о том, что оно является последним, и не было изменено наследодателем, ставится она нотариусом, оформившим данный документ);
- свидетельство о браке наследника (если он состоит в браке);
- квитанцию об уплате госпошлины (2000 рублей).
По этим документам выдается свидетельство наследника доли. Право собственности на завещанную долю в квартире регистрируется в Росреестре, свидетельство регистрации выдается за 10 дней после обращения гражданина.
При наличии завещания, процесс унаследования доли упрощается. Однако, если наследодатель оставил завещание на постороннего человека, то наследники обязательной доли не теряют свое право на завещанное имущество, при этом они могут оспаривать право наследника на обязательную долю в суде.
Наследниками обязательной доли считаются:
- несовершеннолетние дети покойного;
- родители умершего наследодателя;
- супруги;
- нетрудоспособные лица, совместно проживающие и получившие от наследодателя средства на содержание в течение минимум 12 месяцев;
- нетрудоспособные иждивенцы умершего, с правом получения наследственной доли в квартире.
Оформление наследственной доли в квартире очень редко происходит гладко. Как правило, возникает много спорных вопросов, которые разрешаются бесконечными судебными процессами, иногда длящимися месяцами. Чаще всего они появляются при продаже квартиры, полученной по наследству, или при желании наследника заселить в своей доле другого человека и в других ситуациях.
Квартира в наследство по завещанию
Действующее гражданское законодательство РФ (гл. 61 ГК РФ) регулирует важные вопросы, волнующие многих граждан: оформление наследства (завещания) на квартиру; оспаривание завещания на квартиру и др. Согласно ст. 1111 ГК ...24.02.2021 - Анастасия Крылова
11.10.2017 - Кристина Кудрявцева
12.02.2017 - Лилия Шестакова
Нашли неточность?
Новости
Загрузки
