Согласно Конституции РФ, квартира, принадлежащая человеку на правах частной собственности, может отчуждаться только в том случае, если ее стоимость владельцу будет возмещена в равнозначной сумме (ч. 3 ст. 35), которая и есть т. н. выкупной ценой.

В каких случаях предлагается выкупная цена

Если многоквартирный дом признан аварийным, он подлежит расселению. И нанимателям, проживающим в квартирах по договорам соцнайма, и частным собственникам приватизированных квартир рано или поздно придется покинуть свою жилплощадь. Но процедура переселения этих категорий жильцов несколько отличается. 

У владельца в порядке расселения квартира фактически изымается из собственности. Эта процедура регламентируется Жилищным Законодательством в ст. 32 ЖК РФ, ст. 87 ЖК РФ и ст. 89 ЖК РФ. Гражданину органами региональной власти может быть:

• предоставлено аналогичное по типу, площади и условиям благоустроенное жилье в порядке заключения договора мены;
• предложена выкупная цена за квартиру.

Для определения размера последней необходимо предварительно организовать экспертизу. Факторы, влияющие на окончательную сумму, определены в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, среди них:

• рыночные расценки на жилье в домах, аналогичных данному;
• предварительные подсчеты временных расходов собственника, которые потребуются на аренду квартиры до покупки новой;
• прогнозируемые затраты, связанные с переездом;
• расходы, которые повлечет за собой оформление новоприобретенного жилья;
• размер упущенной выгоды.

Сумма выкупной цены согласовывается с владельцем квартиры в обязательном порядке.

Обратите внимание! В отличие от собственника приватизированной квартиры, нанимателю жилья может быть только предоставлена полностью аналогичная жилплощадь в том же районе его населенного пункта.

Изъятие квартиры и определение выкупной цены в судебном порядке

Каждый собственник должен заключить договор с органом региональной власти, регламентирующий процедуру и условия изъятия квартиры, находящейся в аварийном доме. Если владелец отказывается от подписания соглашения, жилье может быть изъято в судебном порядке.

Часто судебными разбирательствами сопровождается и сам процесс определения выкупной цены в том случае, если владелец приватизированной квартиры и орган власти не могут прийти к соглашению о ее размере. 

Судебные органы, определяя сумму, полагающуюся собственнику, берут во внимание стоимость не только самой квартиры, но и доли данного жильца в структуре общего имущества в том доме, который является аварийным, а также участка земли, на котором построено жилое здание. При этом суд действует, исходя из положений Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135, принятого Государственной Думой 29 июля 1998 года.

Отказ от выкупной цены

Если собственник квартиры, располагающейся в аварийном жилом здании, отказывается от выкупной цены, которая, по его мнению, не позволит приобрести аналогичную квартиру, он может воспользоваться правом на получение новой жилплощади на основании договора мены. При этом предоставляемая квартира должна:

• иметь габариты не меньшие, чем прежняя;
• отличаться таким же качеством условий и благоустройства;
• располагаться в том же районе населенного пункта.

Такое жилье предоставляется региональными органами исполнительной власти из специального жилищного фонда согласно положениям местной программы по переселению.

Важно! При отсутствии в специальном жилищном фонде свободного жилья с такими же параметрами претенденту может быть предложена либо меньшая квартира с доплатой, либо большая. В последнем случае гражданин обязан возместить государству разницу.

Если нет возможности обеспечить человека жильем в той же административно-территориальное единице его населенного пункта, может быть предоставлена квартира в другом районе города, поселка, но по предварительному согласованию с ним.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.