Принудительное выселение жильцов из аварийных квартир

В вопросах о принудительном выселении органы власти и самоуправления руководствуются положениями таких нормативно-правовых актов, как ЖК РФ, правительственное Постановление № 47 от 28 января 2006 года, а также ФЗ № 185, принятый Госдумой 21 июля 2007 года.

Важно! Осуществление такой процедуры возможно только по судебному решению.

При каких обстоятельствах жилье может быть изъято

Изъятие жилплощади из пользования может производиться не только у нанимателей по договорам социального найма, но и у собственников приватизированных квартир. Условиями для процедуры являются:

необходимость использования земельного участка, на котором построен дом, для обеспечения местных или государственных нужд;
предстоящий снос ветхого или аварийного жилого здания;
требуемая реконструкция и капитальные ремонтные работы в доме;
отсутствие заявления со стороны собственника на постройку нового сооружения на месте ликвидированного аварийного;
использование жилья не по назначению с нарушением прав и ограничением интересов соседей;
завершение срока использования жилплощади.

Для проведения реконструкции и капремонта жилье изымается временно с правом на последующее возвращение граждан в прежние квартиры, а в случае с грядущим сносом – на постоянной основе. В обоих случаях людей ожидает компенсация – предоставление жилплощади взамен (и для владельцев, и для нанимателей) или же выкупа за него (только для собственников).

Когда производится принудительное выселение

Для каждого жильца аварийной квартиры предусмотрен отказ от переселения. Собственники и наниматели могут не соглашаться на переезд в следующих случаях:

квартира, которую предоставил орган власти или самоуправления взамен, неблагоустроенная, условия проживания в ней хуже, чем в прежней;
новое жилье находится в ином районе населенного пункта или вовсе в другом городе / поселке;
площадь предложенной квартиры меньше, чем предыдущей.

Обратите внимание! Каждому жильцу – и собственнику, и нанимателю, уполномоченный орган обязан предложить не менее трех вариантов выбора нового места жительства. Если это условие не соблюдается, гражданин вправе требовать восстановления справедливости.

Отказавшись от неподходящих вариантов, наниматель, если орган власти или самоуправления не устранит нарушений, может обратиться в суд, подав иск на предоставление квартиры взамен аварийной.

У владельца приватизированного жилья есть еще одна альтернатива – получить выкупную стоимость за частную собственность. Если сумма занижена, закон также предусматривает возможность отказа от нее, в частности:

предложена не среднерыночная цена на жилье такого типа, а меньшая;
не учтена стоимость доли участка земли, на котором стоит жилое здание, и части общедомовой собственности, принадлежащей данному владельцу квартиры;
не предусмотрена компенсация затрат на переезд, временный наем квартиры до покупки новой, расходы на оформление приобретенного жилья;
не включена в предложенную сумму утраченная выгода.

Если достичь консенсуса с уполномоченным органом не удается, собственник имеет право обратиться с иском в судебную инстанцию. По окончании процесса орган власти или самоуправления будет обязан либо выплатить выкупную стоимость квартиры в надлежащем объеме, либо предоставить равноценное жилье.

Если владелец отказался от выкупной стоимости и договора мены, а наниматель – от альтернативного жилья, но все варианты были предложены с учетом требований, прописанных в законодательстве, возможно принудительное выселение жильцов в судебном порядке.

Скачать образец искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного можно здесь.

<< Процедура сноса домов, пребывающих в ветхом или аварийном состоянии

Заключение договора мены на жилье >>

Добавьте комментарий или задайте вопрос:

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??