Если по результатам технической экспертизы, проведенной представителями межведомственной комиссии, жилое здание получило статус ветхого или аварийного, то гражданам, которые являются собственниками или нанимателями квартир в его стенах, предстоит сменить место жительства. Органы исполнительной власти на местах или муниципальные учреждения, в ведомстве которых пребывает дом, обязаны организовать выдачу жильцам других квартир или же выкупить их у владельцев. Осуществляется эта процедура поэтапно.

Законодательная база

В Российской Федерации порядок расселения регламентируется такими нормативно-правовыми актами:

• правительственное Постановление № 47 (28 января 2006 года);
• Жилищный Кодекс РФ;
• программа расселения ветхих и аварийных домов, принимаемая ежегодно на местном уровне в каждом субъекте РФ.

В программе содержится список зданий, поочередно подлежащих данной процедуре, указывается, в какие сроки проводится расселение жильцов аварийных домов, устанавливаются источники финансирования. Если одно из условий документа будет нарушено, граждане могут использовать этот факт в качестве причины подачи судебного иска и привлечения муниципального или властного органа к ответственности.

Как формируются списки аварийных домов и очередь на расселение

Для начала необходимо инициировать проведение технической экспертизы жилого здания. Она может проводиться по просьбе жильцов дома, органа власти или самоуправления, которые подают в межведомственную комиссию:

• заявление;
• заключение независимых экспертов;
• техпаспорт строения;
• план многоэтажки;
• правоустанавливающие бумаги (для частных собственников) / договора соцнайма (для нанимателей).

Члены комиссии в назначенный срок исследуют состояние несущих конструкций, чердака, подвала, коммуникаций дома и выносят заключение о его статусе: 1) безопасном; 2) аварийном или ветхом с последующим сносом; 3) требующем капитальных ремонтных работ.

В двух последних случаях уполномоченный орган, утверждающий программу расселения, включает дома в реестр. Их порядковый номер в очереди определяется датой вынесения заключения комиссии и степенью износа.

Обратите внимание! Если здание представляет собой реальную угрозу здоровью и жизни людей, граждане имеют право требовать через суд внеочередного расселения.

Как проходит переселение нанимателей и собственников?

Процесс расселения обеих категорий жильцов регулируется действующим на сегодня ЖК РФ. Согласно с ним, у нанимателей есть только одна возможность покинуть аварийное здание, воспользовавшись государственной гарантией – дождаться другой съемной квартиры взамен. Для собственников закон предусматривает две взаимозаменяемые альтернативы: получить жилье по договору мены или же согласиться на выкуп прежней жилплощади уполномоченным органом.

Квартира, предоставляемая взамен и для нанимателей, и для частных владельцев должна быть:

• полностью благоустроенной;
• равнозначной по общей площади;
• размещенной в том же самом населенном пункте и в прежнем его районе.

Важно! Если не имеется равнозначного жилья в той же административно-территориальной единице города (поселка), уполномоченный орган может обратиться к жильцу для согласования варианта с переездом в иной его район. Если гражданин даст добровольное согласие, такой обмен будет являться законным. 

Собственники и наниматели могут получить квартиру с меньшим количеством комнат, если общая площадь предоставляемого жилья равняется площади прежнего. Но это правило не распространяется на коммунальные квартиры.

В случае с выкупной ценой, предлагаемой собственникам, учитывается не только среднерыночная стоимость жилья в подобных домах, но и возможные затраты на переезд, аренду квартиры до приобретения новой, оформление купленного жилья, а также стоимость доли владельца квартиры в структуре общедомового имущества.

Если присутствует факт нарушения законных гарантий, каждый гражданин имеет право обратиться с исковым заявлением в суд.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.