В какой очередности будет производиться предоставление другого жилья гражданам, имеющим квартиры стенах аварийных домов, указывается в региональной программе по расселению (правительственное Постановление № 47 от 28 января 2006 года). Такой документ утверждается на местном уровне ежегодно. В нем содержится реестр аварийных сооружений, а также график организации переезда граждан.

Из каких жилых зданий полагается переселение

Процедура распространяется на многоквартирные дома, которые являются государственной или муниципальной собственностью, а также частные строения, если они располагаются на земельных участках, относящихся к указанным выше формам собственности. Присвоение зданию статуса аварийного происходит так:

• организовывается техническая экспертиза при участии специализированной межведомственной комиссии, которая определяет состояние стен, коммуникаций, подвала, чердака;
• выносится официальное заключение экспертами о небезопасности (для здоровья и жизни в целом) пребывания людей в здании;
• производится постановка аварийного дома в реестр аналогичных зданий, что фиксируется в региональной программе по расселению.

Если жильцы жилого здания считают, что оно должно быть признано аварийным, они имеют право написать заявление в межведомственную комиссию с просьбой осуществить техэкспертизу. Для этого необходимо подготовить и предоставить такой пакет документов:

• договор соцнайма / правоустанавливающие официальные бумаги собственника квартиры;
• техпаспорт дома;
• план жилого сооружения;
• заключение независимых экспертов (при наличии).

Также инициатором обследования дома может стать и сам региональный орган исполнительной власти или местного самоуправления. 

Обратите внимание! Комиссия может признать дом: 1) полностью безопасным; 2) таким, что подлежит сносу или же 3) требует организации и проведения капитальных ремонтных работ. Граждане, проживающие в данном здании, имеют право обратиться в суд для оспаривания любого вердикта экспертов, если не согласны с ним.

С чем связано нарушение сроков и очередности расселения

На практике нарушение временных рамок переезда граждан в другие благоустроенные квартиры, установленных региональными программами – это частое явление. Органы исполнительной власти и самоуправления объясняют просрочку такими причинами:

• ограниченность местного жилфонда;
• отсутствие финансовых возможностей в региональных бюджетах для выплаты компенсации за квартиру, изымаемую из собственности владельца.

Если гражданин попадает в подобную ситуацию, он имеет право обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением на компетентный орган в связи с его бездействием.

Кто может быть переселен вне очереди

Если аварийный дом подлежит сносу, каждый его жилец персонально должен быть письменно уведомлен о сроках и очереди переселения. При этом возможны такие варианты организации переезда граждан:

• для нанимателей жилья по договорам соцнайма – предоставление органом власти или самоуправления других квартир с аналогичными условиями, площадью, в том же районе населенного пункта;
• для владельцев приватизированных квартир – обмен изымаемого жилья на новое на основании условий, указанных в предыдущем пункте, или же выплата им выкупной суммы за жилплощадь.

Обратите внимание! Другая квартира не всегда предоставляется в новостройке. Это не является противозаконной мерой, равно как и замена двухкомнатного жилья однокомнатным при условии сохранения равнозначной его площади. Исключением являются коммунальные квартиры – в этом случае количество комнат не должно уменьшаться.

Вне очереди производится переселение тех жильцов, чьи дома подлежат проведению капитальных ремонтных работ или же комплексной реконструкции. Им квартиры предоставляются временно из специального, т. н. маневренного, жилфонда.

Скачать образец заявления жильцов в межведомственную комиссию о признании дома аварийным можно здесь.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.