Если граждане, проживающие в стенах дома, который, по их мнению, должен быть признан ветхим, аварийным и непригодным для дальнейшей эксплуатации, хотят получить новое благоустроенное жилье, они сразу должны инициировать проведение технической экспертизы. Поскольку только по решению специализированной межведомственной комиссии зданию может быть присвоен подобный статус, а жильцам объявлено про грядущее переселение.

Кто и как имеет право организовать экспертизу

Согласно Постановлению № 47, выданному Правительство РФ 28 января 2006 года, запрос о проведении инспектирования состояния сооружения может быть отправлен в межведомственную комиссию:

• местным органом власти или самоуправления;
• жильцами.

Для этого необходимо будет написать заявление с просьбой признать дом аварийным и прикрепить к нему список официальных бумаг (п. 45 вышеуказанного Постановления):

• технический паспорт строения;
• его точный поэтажный план;
• договор социального найма;
• бумагу, свидетельствующую о правах собственности на квартиру;
• результаты технологической экспертизы, проведенной независимыми специалистами;
• жалобы жильцов на опасные и неблагоприятные условия проживания в стенах здания.

В зависимости от обстоятельств и состояния дома межведомственная комиссия может потребовать дополнительные документы, которые необходимо будет собрать. С момента поступления заявления с пакетом официальных бумаг у этой структуры есть 30 дней на их изучение, проведение собственной техэкспертизы дома (его чердака, подвала, несущих стен, внутренних инженерных коммуникаций) и выдачу своего заключения.

Обратите внимание! Если дом представляет собой потенциальную опасность, решение должно быть в письменном виде доведено к сведению жителей в течение 5 дней от даты его принятия, а если реальную – то в срок 1 сутки.

Как правильно написать заявление в межведомственную комиссию

Составляя заявление на признание дома аварийным, необходимо будет указать такую информацию:

• наименование структуры (должностного лица), в которую направляется бумага;
• фамилию, имя, отчество заявителя, его номер телефона и адрес;
• суть обращения (признание дома ветхим, аварийным, требующим реконструкции, или организуется процедура сноса аварийного жилья);
• список прилагаемых документов;
• дату составления бумаги;
• подпись заявителя.

Заявление может быть составлено самостоятельно или иметь вид заполненного печатного бланка.

Как получить другое жилье взамен

Предоставление жилплощади нанимателям и собственникам аварийных квартир производится только после того, как дом получит статус непригодного для проживания и подлежащего дальнейшему сносу. После этого он вносится в региональный реестр аналогичных зданий, в котором и определяется его место в очереди на расселение.

Предоставление жилья владельцам регулируется ст. 32 ЖК РФ, а нанимателям – ст. 86 ЖК РФ. В обоих случаях процедура имеет свою специфику. Так, собственник приватизированной квартиры может претендовать на новое жилье по договору мены или, если ни один из предложенных вариантов его не устраивает, на получение суммы выкупа за свою жилплощадь от органа местной власти или самоуправления. У нанимателя есть лишь один вариант – дождаться предоставления аналогичной квартиры взамен. 

Закон не гарантирует выдачу жилья исключительно в новостройках. Так, гражданин может получить квартиру, которая раньше уже пребывала в эксплуатации, и это действие со стороны уполномоченного органа будет являться совершенно правомерным.

Скачать образец заявления жильцов в межведомственную комиссию о признании дома аварийным можно здесь.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.