Какое жилье может быть признано аварийным

Статус аварийного жилья распространяется на ту категорию многоквартирных домов, которые по каким-либо причинам являются дефектными, а потому не могут больше эксплуатироваться гражданами для постоянного проживания.

Чтобы строение было признано пребывающим в аварийном состоянии, необходимо произвести техническую экспертизу, порядок которой определен в правительственном Постановлении № 47, принятом 28 января 2006 года. В ходе процедуры тщательному обследованию специализированной комиссии подвергаются стены, крыша, подвальные помещения здания. Заявление о ее организации могут подать сами жильцы в местный орган власти.

Вопросы относительно статуса аварийного жилья регламентируются ЖК РФ. Так, в ст. 32 ЖК РФ и ст. 89 ЖК РФ указан перечень прав и обязанностей, которыми наделяются жильцы аварийных многоквартирных домов, а также региональные органы исполнительной власти, которые должны организовать расселение граждан по новым жилплощадям.

Из каких домов проводится переселение

Процедуре подлежат те многоквартирные дома, которые являются частью регионального или муниципального жилищного фонда. Приватизированное жилое здание может войти в число объектов, подлежащих расселению, лишь в том случае, если оно построено на земельном участке, пребывающем в муниципальной собственности.

И граждане, проживающие в квартирах по договорам соцнайма, и собственники, имеющие приватизированное жилье, находящееся в зданиях, которые признаны аварийными, подлежат расселению.

Важно! Жильцы получают новые, аналогичные по условиям и площади квартиры в домах, расположенных в пределах тех же районов их населенных пунктов. Если таковых возможностей не имеется, органы власти могут обеспечить жильем в другой административно-территориальной единице города (поселка и т.д.), но по предварительному согласованию с претендентом.

Наниматели, получившие новое жилье, не вносят плату за его аренду. Частным собственникам может быть предложен вариант мены жилплощади на другую (равнозначную) или выкупная цена квартиры, которая фактически изымается из их собственности.

Аварийные дома, жители которых нуждаются в новом благоустроенном жилье, включаются местной властью в специальный реестр, созданный в рамках региональной адресной программы по переселению. Здания в нем размещены в порядке очереди. На позицию в ней влияют такие показатели: дата выдачи акта технической экспертизы и присвоения статуса аварийного, а также степень износа строения:

деревянного, саманного – от 50 до 60 %;
каменного – до 70 %.

Сегодня на территории России приоритет в обеспечении новым жильем отводится жильцам тех домов, которые получили статус аварийных еще до 1 января 2012 года.

Как организовано расселение

В организации переселения структуры власти руководствуются Федеральным Законом «О фонде содействия реформированию ЖКХ» № 185, принятым Государственной Думой 21 июля 2007 года. В ст. 16.1 этого нормативно-правового акта установлен порядок формирования специальных адресных программ на региональном уровне, которые направлены на обеспечение жильцов аварийных домов новыми квартирами.

Программы финансируются за счет:

денежных ресурсов, предоставленных Фондом содействия реформированию ЖКХ;
средств региональных бюджетов.

Кроме программы, органами власти в регионах создаются и утверждаются планы относительно проведения капитального ремонта многоэтажных жилых домов, в частности таких объектов:

внутренних коммуникаций;
подвалов;
чердаков.

Обратите внимание! На период ремонтных работ жильцам выделяются временные квартиры. Для этого в каждом регионе существует т. н. маневренный жилой фонд.

Переселение не начинается сразу после проведения экспертизы. На принятие решения и его подготовку понадобится некоторое время. Если органы власти искусственно затягивают сроки переселения, жильцы имеют право обратиться в суд для подачи искового заявления.

Скачать образец заявления жильцов в межведомственную комиссию о признании дома аварийным можно здесь.

Скачать образец искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного можно здесь.

<< Что такое выкупная цена и как она определяется

Добавьте комментарий или задайте вопрос:

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??