Переселение из аварийной квартиры

Многие граждане, проживающие в давно эксплуатируемых домах с наличием повреждений разного характера, задаются вопросами о том, как происходит присвоение дому статуса аварийного или ветхого, каким образом организовывается переселение, и на какую компенсацию со стороны местной власти и муниципалитета стоит рассчитывать. Рассмотрим ниже основные моменты, связанные с проблемой аварийного жилья в современной РФ.

Действующее Законодательство

Основные положения, которыми руководствуются государственные органы власти на местах, а также структуры местного самоуправления, решая вопросы, связанные с аварийным жилищным фондом, содержатся в таких нормативно-правовых актах:

Постановление, которое было принято Правительством РФ 28 января 2006 года под номером 47. В документе устанавливается порядок организации и проведения техэкспертизы зданий, указываются критерии для присвоения им того или иного статуса (пригодного или непригодного для проживания людей);
ЖК РФ, в частности ст. 32 ЖК РФ, ст. 86 ЖК РФ, и др., в которых предусматривается право жильцов непригодных для проживания домов – как владельцев приватизированных квартир, так и нанимателей – на получение альтернативной жилплощади взамен;
ФЗ, принятый Государственной Думой РФ 21 июля 2007 года под номером 185, в котором определяется роль Фонда содействия реформированию ЖКХ в организации процедуры переселения людей из непригодного для дальнейшей эксплуатации жилья, прописываются правила разработки федеральной и региональных адресных программ расселения.

Важно! Законодательная база постоянно дополняется новыми положениями, поскольку государство пребывает в процессе разработки и создания действенных механизмов обеспечения как можно большего количества нуждающихся благоустроенным жильем.

Экспертиза дома и присвоение статуса

Инициировать проведение технической экспертизы могут не только органы местной исполнительной власти или самоуправления, но и непосредственно жильцы. Для этого необходимо подать заявление о присвоении дому статуса аварийного в межведомственную комиссию, приложив к нему пакет бумаг:

договора соцнайма / правоустанавливающие бумаги собственников квартир;
техпаспорт и план жилого строения;
вердикт независимого эксперта.

Обратите внимание! Документация рассматривается членами комиссии и принимается окончательное решение в течение 1 месяца. Доводится официальный вердикт к сведению жильцов в течение 5 дней с момента его принятия, а в экстренных случаях, когда дом несет реальную угрозу здоровью и жизни людей – в течение 1 рабочего дня.

Варианты заключения межведомственной комиссии:

дом безопасен, исправен и пригоден для дальнейшей эксплуатации;
здание является ветхим / аварийным и подлежит реконструкции / сносу.

Если предусматривается проведение капитального ремонта / реконструкции, жильцы будут переселены на период выполнения таких работ в квартиры из маневренного жилфонда, а в случае грядущего сноса расселение осуществляется на постоянной основе.

Очередность и сроки расселения

После того, как дом получает статус ветхого или аварийного с последующим капремонтом или сносом, он включается в специальный реестр таких жилых зданий, разработанный на региональном уровне и входящий в местную программу расселения. На его место в очереди влияют:

дата заключения межведомственной комиссии в отношении данного строения;
характер его износа, а также степень потенциальной / реальной угрозы здоровью и жизни людей, пребывающих в его стенах.

Сроки расселения жильцов, капремонта и сноса определяются на региональном уровне и прописываются в программе. Каждый гражданин получает официальное письменное извещение о предстоящих процедурах.

Чем отличается расселение собственников и нанимателей

Собственники имеют возможность получить от органа власти или самоуправления другую квартиру по договору мены или денежную компенсацию (выкупную цену) за прежнее жилье, которое будет изъято.

Для нанимателей квартир возможно только предоставление другой жилплощади взамен. Получаемое жилье и владельцем, и нанимателем должно быть:

равным прежнему по площади;
размещенным в том же населенном пункте и в том же его районе, что и предыдущее;
благоустроенным.

В случае выявления фактов нарушения законодательных гарантий каждый жилец ветхого или аварийного дома имеет право на обращение в суд.

Скачать образец заявления жильцов в межведомственную комиссию о признании дома аварийным можно здесь.

Скачать образец заключения межведомственной комиссии о признании дома аварийным можно здесь.

<< Как происходит присвоение дому статуса аварийного

В каких домах выделяют жилье гражданам, подпадающим под переселение из аварийных квартир >>

Добавьте комментарий или задайте вопрос:

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??