Одна из первоочередных задач в решении жилищного вопроса на территории современной РФ – это ликвидация аварийных и ветхих домов. Согласно с положениями программы «Жилье», второй этап которой длится с 2013 до конца 2017 года, в государстве должно быть снесено около 11-12 млн. м2 непригодной для дальнейшей эксплуатации жилплощади.

Когда и как производится снос?

Законодательная база относительно ветхого и аварийного жилья предусматривает, что этой процедуре подлежат дома в одном из таких случаев:

• по итогам технической экспертизы, организованной органом местной власти или самоуправления, они были включены в реестр зданий, которых ожидает снос, в рамках региональной программы расселения граждан;
• жилые сооружения пополнили список домов, подпадающих под процедуру ликвидации, по результатам экспертизы, инициированной жильцами.

В целом, сносятся те здания, которые повреждены или изношены настолько, что не подлежат реконструкции или капремонту. Срок ликвидации каждого непригодного для проживания людей дома определяется на региональном уровне и указывается в программе по расселению ветхого и аварийного жилья. Граждане, имеющие квартиры в его стенах, извещаются об этом уполномоченным органом предварительно в письменном виде и переселяются в предоставленное равноценное жилье.

Сама процедура сноса здания состоит из нескольких стадий. На первой производится обрушение конструкции путем механических ударов, а в последствии – постепенная ликвидация всех элементов сооружения до основания. Но в некоторых случаях несущая конструкция может быть сохранена для дальнейшего использования при возведении новостройки.

Обратите внимание! По закону, причинами для признания дома непригодным для дальнейшей эксплуатации и подлежащим процедуре сноса не являются: отсутствие лифта, мусоропровода, централизованной канализации, отопления и т. п. в двухэтажных зданиях, если степень их износа не достигает 70 %.

Что ожидает жильцов, если дом будут сносить

До этого момента все жильцы должны быть расселены. Порядок переселения установлен в упоминаемой выше региональной программе. Регламентируется он нормами ЖК РФ, которые определяют особенности процедуры для нанимателей квартир по договорам соцнайма и собственников приватизированного жилья.

В качестве альтернативы нанимателю должна быть предоставлена равноценная квартира, а именно:

• с такой же площадью;
• в том же населенном пункте и его районе;
• с аналогичным набором условий для проживания.

Если хотя бы одно из указанных условий не соблюдено органом власти или самоуправления, человек имеет право отказаться от переезда и требовать защиты своих прав в порядке суда. Тем не менее, закон предусматривает и исключения:

• переезд в другой район, а тем более населенный пункт, возможен по согласию жильца-нанимателя, но в пределах своего региона;
• взамен двухкомнатной квартиры может быть предложена однокомнатная, если площади обеих являются равными.

В ситуации с собственниками приватизированного жилья возможны два взаимозаменяемых варианта:

• предоставление аналогичной квартиры по договору мены (по вышеописанным условиям, как и для нанимателей);
• выкуп у владельца жилья органом местной власти или самоуправления (полученной суммой можно будет распорядиться по собственному усмотрению, в т. ч. и для приобретения нового жилья).

Не стоит ожидать предоставления квартиры исключительно в новостройке. Во-первых, количество недавно возведенных жилкомплексов в стране не позволит разместить всех нуждающихся в жилье. А во-вторых, законодательная база не содержит такого требования. Поэтому исковые заявления граждан с претензиями о том, что им не предоставлена новая квартира, судебными инстанциями не рассматриваются. 

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.