Многие граждане РФ проживают сегодня в неблагоприятных условиях: большое количество домов получили статус аварийных, а состояние жилищного фонда страны не позволяет обеспечить всех другими квартирами в оптимальные сроки. Поэтому государственные органы власти объявили о продлении на федеральном уровне программы под названием «Жилье», согласно которой регионы должны разрабатывать местные планы по расселению.

Кого должно коснуться переселение

Вынужденный переезд, согласно законодательству, предстоит для жильцов тех домов, которые имеют статус ветхих, аварийных, подпадающих под снос, требующих капитального ремонта. Главным критерием для признания жилого здания одним из вышеперечисленных является потенциальная или реальная угроза здоровью и жизни людей, пребывающих в его стенах.

Заключение о присвоении такого статуса дому принимается по результатам технической экспертизы представителями специализированной межведомственной комиссии. Инициировать экспертизу имеют право как органы местной исполнительной власти или самоуправления, в чьих владениях находится строение, так и сами жильцы. Для этого необходимо составить заявление и приложить к нему перечень документов, перечисленных в ст. 87 ЖК РФ.

Порядок переселения граждан из домов со статусом аварийных регулируется такими законодательными актами:

• ЖК РФ;
• правительственным Постановлением № 47 от 28 января 2006 года;
• ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» № 185 от 21 июля 2007 года.

Обратите внимание! Если переселение из домов ветхих и аварийных, ожидающих сноса, производится на постоянной основе, то переезд из здания, требующего реконструкции, временный – на период проведения ремонтных работ с последующим возвращением жильцов в свои квартиры.

Принципы расселения

Учитывая то, какие нарушения законодательства в жилищной сфере чаще всего случаются в связи с переселением из аварийных квартир, а также недостаточный объем резервного жилищного фонда, на сегодня расселение граждан все еще не завершено. Государственные органы предусматривают, что до конца 2017 года для большинства жильцов все же удастся организовать переезд.

Осуществляется процедура в таком порядке:

• дом, признанный межведомственной комиссией аварийным / ветхим, подлежащим сносу / капитальному ремонту, включается органом власти / местного самоуправления в специальный реестр в рамках региональной программы расселения;
• оценивается состояние резервного / маневренного жилищного фонда, количество свободных квартир, потенциальные финансовые затраты, устанавливается очередность и сроки переселения;
• организовывается переезд граждан в другие квартиры.

Важно! Для нанимателей жилплощади с 2015 года упразднена арендная плата за квартиру с момента официального признания дома аварийным до непосредственного переселения в другое жилье. 

Что ожидает нанимателей и собственников взамен прежних квартир

Согласно ст. 32 ЖК РФ, владелец приватизированной квартиры может получить другое жилье, аналогичное данному, на основании заключения договора мены, или же согласиться на выплату ему со стороны органа власти или муниципалитета выкупной цены за изымаемую из собственности аварийную квартиру. Полученная сумма может быть потрачена по собственному усмотрению, в т. ч. на покупку новой жилплощади.

Предоставляемая квартира должна быть:

• такой же по площади, как и прежняя;
• благоустроенной;
• в том же городе (поселке) и в том же его районе, что и предыдущее жилье.

Наниматель, согласно ЖК РФ, может получить только квартиру взамен, поскольку, не являясь владельцем, не имеет и права на выкупную сумму. Предоставляемая ему жилплощадь должна соответствовать также перечисленным выше условиям.

При нарушении этих принципов переселения и собственник, и наниматель могут отказаться от переезда и требовать защиты своих прав в суде.

Скачать образец заявления жильцов в межведомственную комиссию о признании дома аварийным можно здесь.

Скачать образец заключения межведомственной комиссии о признании дома аварийным можно здесь.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.