2007 год ознаменовался принятием Государственной Думой Федерального Закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» № 185. Новый нормативно-правовой акт был направлен на усовершенствование системы управления жилищным фондом в государстве. Положения законодательства регламентируют порядок финансирования процедуры расселения аварийных домов в оптимальные сроки и предусматривают оказание государством денежной помощи субъектам Федерации в ее организации.

Предпосылки для принятия закона

Необходимость усовершенствования и дополнения действующей законодательной базы, регламентирующей ситуацию на рынке жилой площади, связана с наличием на территории страны большого количества зданий, которым присвоен статус аварийных. Сегодня этот показатель среди жилых домов достигает 8 %, но без учета ветхих строений. Кроме того, многие здания еще не проходили соответствующей технической экспертизы, которая смогла бы проинспектировать их состояние.

Множество граждан оказались в ситуации, когда пребывание в стенах прежнего жилья стало небезопасным для здоровья и жизни их и членов их семей. А резервные жилищные фонды на местах не позволяют предоставить всем новое жилье в краткие сроки. Поэтому и был создан специальный Фонд содействия реформированию ЖКХ, в компетенцию которого вошло в том числе и решение данной актуальной проблемы.

Положения Федерального Закона в отношении аварийного жилья

ФЗ № 185 был нацелен на ускорение процесса расселения в связи с существующими большими очередями. Для этого предусмотрена программа адресной помощи тем гражданам, которые проживают в приватизированных или арендованных квартирах в аварийных домах. Разработаны государственные механизмы финансового содействия регионам (ст. 16 ФЗ № 185). А местные власти получили, в свою очередь, задание составить четкие планы по проведению расселения.

Важно! Положения этого нормативно-правового акта не формируют принципиального нового порядка переселения. Акцент сделан на том, что сроки процедуры и условия должны быть приведены в соответствие с уже существующими законодательными нормами и гарантиями.

О сносе аварийных домов

Кроме содействия решению проблемы расселения, ФЗ № 185 также обязует все региональные органы исполнительной власти и муниципалитеты составлять и утверждать ежегодные планы относительно сноса строений, признанных аварийными, жильцы которых уже переселены. 

Государством предусмотрена финансовая поддержка реализации этих программ. Тем не менее, как показывает практика, сроки их выполнения не выдерживаются полностью в связи с дефицитом бюджетных средств.

Другие нормативно-правовые акты

Процедура признания домов аварийными и ветхими, правила организации их расселения прописаны в таких документах:

• ЖК РФ (например, ст. 32 ЖК РФ и др.);
• Постановление Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года.

Согласно с Постановлением, присвоение жилому строению статуса ветхого или аварийного возможно только по результатам экспертизы, произведенной представителями межведомственной комиссии. Они инспектируют состояние чердачных и подвальных помещений, несущих конструкций и внутренних инженерных коммуникаций. Если повреждения не подлежат даже капитальному ремонту, жители должны быть переселены. Чтобы получить статус ветхого, каменное строение должно иметь показатель износа не менее 70 %, а деревянное – от 50 %. 

Согласно ЖК РФ, владельцам приватизированного аварийного жилья может быть предложена одна из альтернатив:

• другая квартира по договору мены;
• выкупная сумма за изымаемое из собственности прежнее жилье.

Для граждан, арендующих жилплощадь по договорам соцнайма, вариант с выкупной стоимостью недоступен, поскольку их квартиры находятся не в частной, а в государственной или муниципальной собственности.

В текущем году процедура расселения также регламентируется положениями рассмотренной выше законодательной базы.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.