Если по результатам технической экспертизы жилого многоэтажного здания последнее было признано аварийным, то граждане, снимающие в нем квартиры по договорам социального найма или же проживающие в приватизированном жилье, подлежат расселению. Сама процедура присвоения такого статуса дому регламентируется правительственным Постановлением № 47, принятым 28 января 2006 года. Здание может попасть в реестр аварийных сооружений в том случае, если специализированная комиссия, исследовав состояние:

• несущих стен;
• внутренних коммуникаций;
• чердачного помещения;
• подвала,

признает, что пребывание в нем людей небезопасно для их здоровья и жизни, и вынесет соответственное заключение. Но переселение жильцов начинается не сразу после вынесения вердикта. Поэтому некоторое время им придется оставаться в стенах аварийного здания. Тех граждан, которые снимают жилье в доме, получившем такой статус, государство с 2015 года освободило от уплаты аренды, трактуя эту ситуацию как льготный случай.

Как долго может длиться вынужденное проживание в аварийном доме

Порядок расселения определяется согласно очереди на основании региональных программ, утверждаемых ежегодно местными органами исполнительной власти. Такой документ содержит реестр аварийных жилых домов, которых ожидает снос. Этот перечень пополняется новыми объектами, исходя из:

• даты присвоения статуса аварийных;
• степени их износа.

Обратите внимание! Порядок и временные рамки переселения также указываются в программе. Местные органы власти имеют право самостоятельно устанавливать сроки проведения процедуры, исходя из указанных выше критериев, и обязаны отправить каждому жильцу соответствующее уведомление. Льгота для нанимателей на уплату аренды распространяется с момента официального вынесения вердикта относительно состояния дома и сохраняется до переезда.

Дополнительные гарантии

Каждый жилец, арендующий квартиру по договору социального найма в здании, пребывающем в муниципальной или государственной собственности, согласно ЖК РФ (ст. 86, 89), имеет право на:

• предоставление ему квартиры с аналогичной площадью и условиями;
• получение жилья в своем районе населенного пункта (если нет соглашения с претендентом об ином).

Интересно знать! Если прежняя жилплощадь состояла из двух комнат, взамен ей может быть предложена однокомнатная лишь в том случае, если площадь последней будет равняться параметрам первой. Также ЖК РФ не содержит положений, согласно которым жителям аварийных домов, должны предоставляться квартиры исключительно в новостройках, в том числе и с улучшенными жилищными условиями. 

Несколько иначе обстоит дело с переселением собственников приватизированных квартир. Им может быть предложена аналогичная квартира взамен на основании заключения соглашения мены или же выкупная цена за изымаемую жилплощадь (ст. 32 ЖК РФ). Если собственник выбирает вариант с переселением, оно осуществляется в соответствии с такими же условиями, как и для нанимателей квартир. В случае же с выкупной стоимостью сроки ее выплаты устанавливаются на основании соглашения между обеими сторонами. 

Судебные разбирательства

Иногда органам власти и жильцам квартир в аварийных домах не удается прийти к соглашению по поводу вопроса о переселении. Поэтому приходится обращаться в судебные органы для разрешения конфликтных ситуаций. Наиболее частыми причинами подачи исков являются:

• несогласие собственника с размером предложенной выкупной стоимости;
• неудовлетворительные условия в предоставленных квартирах для переезда;
• отказ от переселения;
• несогласие жильцов дома с вердиктом экспертной комиссии;
• несоблюдение органами власти сроков и очереди расселения.

Граждане, проживающие в пределах дома, который, по их мнению, должен быть внесен в реестр аварийных, могут выступить инициаторами технической экспертизы, направив соответствующее заявление в межведомственную комиссию. Если вердикт специалистов будет расценен как неудовлетворительный, жильцы имеют право подать иск в суд с просьбой о присвоении их дому статуса аварийного.

Скачать образец заключения межведомственной комиссии о признании дома аварийным можно здесь.

Скачать образец заявления жильцов в межведомственную комиссию о признании дома аварийным можно здесь.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.