Особенность зачисления дома в список ветхого и аварийного жилья

Необходимость узнать о том, не является ли дом непригодным для дальнейшей эксплуатации, часто возникает у тех граждан, которые готовятся приобрести жилье. Поскольку в государстве продажа квартиры в аварийном доме не запрещена, многие недобросовестные собственники пытаются всячески скрыть этот факт, чтобы не потерять клиента и в результате – собственную выгоду.

Реестр ветхих и аварийных домов

Для того, чтобы жилое здание было официально признано аварийным, ветхим, подлежащим дальнейшему сносу или же, наоборот, реконструкции и капитальному ремонту, необходимо, чтобы была произведена специальная техническая экспертиза. Осуществляется эта процедура межведомственной комиссией, которая и выносит официальное заключение относительно статуса проинспектированного строения.

После этого дом, признанный ветхим или аварийным, включается в реестр таких зданий в рамках программы по расселению, периодически утверждаемой в каждом регионе. В документе значится:

объем жилфонда, подпадающего под снос;
общий размер бюджета, утвержденного для организации процедуры сноса, переселения граждан;
объемы программы, которые планируется выполнить, и сроки реализации;
план по расселению жильцов аварийных и ветхих домов.

Важно! На место здания в очереди на расселение и снос влияют такие показатели, как дата принятия заключения о присвоении ему соответствующего статуса, а также степень опасности, которую оно представляет для здоровья и жизни граждан.

Какие дома попадают в реестр

Список пополняется жилыми зданиями, признанными межведомственной комиссией по результатам экспертизы непригодными для дальнейшей эксплуатации. Чтобы дому попасть в категорию ветхих, необходимо:

чтобы жилое сооружение, построенное из камня, было изношено на 70 %;
деревянная или саманная постройка имела степень износа не менее 50-60 %.

Аварийными могут быть признаны дома, которые:

пострадали от природных катаклизмов, поскольку расположены в особо опасных зонах (наводнений, лавин, селевых потоков и т. д.);
разрушены или основательно повреждены в результате техногенных катастроф;
имеют деформированный фундамент, несущие конструкции;
находятся в зоне, окружающие условия которой не соответствуют существующим гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим нормам;
построены в районах, где наблюдается высокий уровень шумового загрязнения, превышающий допустимые показатели;
расположены на территории, где обнаружена высокая концентрация химических, биологических и прочих вредных веществ.

Обратите внимание! Не будет признано непригодным для проживания двухэтажное здание без лифта, мусоропровода, централизованной канализации и системы отопления, если уровень его износа не достиг 70 %.

Реестр ветхих и аварийных домов является общедоступным. Проверить, присутствует ли в нем дом, зарегистрированный по конкретному адресу, можно, посетив сайт администрации своего населенного пункта. Альтернативный вариант – обратиться непосредственно в структуру с письменным запросом. Служащие не имеют права отказать в предоставлении такой информации.

Как инициировать экспертизу дома

Инициаторами процедуры могут стать не только органы власти или самоуправления, но и сами жильцы здания. Для этого необходимо выполнить такие последовательные шаги:

составить заявление на признание дома аварийным или ветхим в межведомственную комиссию;
приложить к нему пакет официальных бумаг: техпаспорт строения и его план, заключение независимого эксперта, жалобы жильцов на неприемлемые условия проживания, договор соцнайма квартиры или правоустанавливающий документ на нее.

Важно! В течение 30 дней с момента получения заявления комиссия рассматривает бумаги, проводит свою техэкспертизу и выносит заключение. О решении она обязана сообщить жильцам не позже, чем через пять дней после его принятия. Если же дом являет собой реальную угрозу здоровью и жизни людей, указанный срок сокращается до одного дня.

Если принятое межведомственной комиссией заключение не устраивает жильцов, они имеют право на обжалование его в суде.

Скачать образец заявления жильцов в межведомственную комиссию о признании дома аварийным можно здесь.

Процедура сноса домов, пребывающих в ветхом или аварийном состоянии >>

Добавьте комментарий или задайте вопрос:

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??