Если была произведена техническая экспертиза дома, по итогам которой он признан аварийным, всем жильцам предстоит переезд. Расселение зданий с таким статусом предусмотрено в федеральной и региональных программах по обеспечению населения благоустроенным жильем.

Федеральная и региональные программы «Жилье»

На общегосударственном уровне программа стартовала в 2006 году. На период 2013-2017 годов она была продлена правительством. Согласно ее положениям, каждый регион РФ обязуется разрабатывать и периодически обновлять местную программу. В связи с разным состоянием жилфонда в субъектах Федерации и финансовыми возможностями местных бюджетов на региональном уровне содержание документов отличается.

В рамках каждой программы создан реестр ветхих и аварийных домов. Если в ходе технической экспертизы очередное здание получает такой статус и подлежит дальнейшему сносу, оно включается в очередь. На то, в какие сроки проводится расселение жильцов аварийных домов, влияют:

• дата вынесения официального заключения межведомственной комиссии о признании здания аварийным;
• степень реальной опасности, которую оно представляет для людей, пребывающих в его стенах.

Регионы имеют право самостоятельно определять сроки расселения и указывать их в программе. Каждый жилец аварийного дома должен быть в обязательном порядке письменно извещен о времени переселения и сноса сооружения.

Как проходит расселение

Процедура проводится в соответствии с положениями действующего Жилищного Законодательства. В документе регламентируется процедура обеспечения жильем собственников приватизированных аварийных квартир и нанимателей муниципального или государственного жилья.

В отношении владельцев может быть применен один из двух альтернативных механизмов:

• предоставление другого жилья взамен прежнего на основании заключения соглашения об обмене;
• выплата выкупной цены за квартиру, которая будет изъята из собственности.

В первом случае жилье должно быть не меньшим по площади, чем прежнее, а также полностью благоустроенным и расположенным в пределах той же административно-территориальной единицы, в которой находится аварийный дом.

Важно! В порядке исключения собственнику может предоставляться квартира в другом районе города / поселка или, в крайнем случае, – в ином населенном пункте, но только по согласию самого владельца на переезд. 

Если предоставляемая жилплощадь не устраивает владельца, он может согласиться на получение выкупной суммы, которая формируется с учетом не только среднерыночной стоимости подобного жилья, но и доли владельца в структуре общедомовой собственности.

Предоставление другой квартиры нанимателю осуществляется с учетом описанных выше законодательных условий, что и для владельца.

Предусматривает ли программа отказ от переезда

От переезда отказаться возможно в таких случаях:

• если собственнику или нанимателю квартиры предоставлено другое жилье, неблагоустроенное, меньшей площади и не соответствующее другим требованиям, прописанным в ЖК РФ;
• если владельцу в качестве альтернативы предложена существенно заниженная выкупная цена за жилплощадь.

Обратите внимание! Если прийти к консенсусу у жильцов и органов власти / самоуправления не получается, возможно обращение в судебную инстанцию с иском.

Отказываясь от переезда, важно помнить: законодательство оставляет право за уполномоченным органом требовать через суд принудительного выселения жильца из аварийной квартиры, если, предлагая жилье взамен или сумму выкупа, он руководствовался всеми прописанными в ЖК РФ требованиями.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.