Жителей многоквартирных домов, признанных аварийными по результатам технологической экспертизы специализированной межведомственной комиссии, ожидает, согласно нормам ЖК РФ, переселение. Тех, кто оказался в подобной ситуации, беспокоит вопрос, на какие государственные гарантии можно рассчитывать, и полагается ли в таком случае компенсация.

Что предусматривает программа расселения

Процедура переселения жильцов тех домов, которые получили статус аварийных или ветхих, прописана в программе «Жилье» (стартовала в 2002 году). Согласно с ней, все регионы получили задание в кратчайшие сроки предоставить гражданам, проживающим в зданиях, составляющих потенциальную и, тем более, реальную угрозу их здоровью и жизни, благоустроенные аналогичные квартиры. Но по факту на сегодня выполнить все положения программы на уровне субъектов Федерации в связи с неудовлетворительным состоянием жилищного фонда страны не удалось.

В каких домах противопоказано проживание людей

Опасность для человека могут представлять строения двух типов – ветхие и аварийные. Чтобы комиссия экспертов признала каменный дом ветхим, необходимо, чтобы уровень его износа составлял не менее 70 %. Для деревянных и саманных строений этот показатель несколько ниже – от 50-60 %. 

С инспектированием аварийных домов дело обстоит несколько иначе. Главными показателями того, что жилое строение может быть причислено к данной категории, являются:

• произошедшая деформация фундамента;
• наличие глубоких трещин в несущих стенах;
• отмеченные факты частичного обрушения стен или крыши;
• пребывание здания в эпицентре непредотвратимых природных катаклизмов;
• многочисленные повреждения дома под воздействием аварий и катастроф техногенного характера;
• расположение сооружения в зоне с негативным санитарно-эпидемиологическим состоянием.

Важно! Если орган власти или самоуправления, в чьем ведомстве находится жилое здание с явными признаками аварийности, не инициировал проведение экспертизы, в межведомственную комиссию могут обратиться сами жильцы, подав заявление от своего имени и пакет бумаг (договора соцнайма / правоустанавливающие бумаги на приватизированные квартиры, техпаспорт и план дома, резолюцию независимого эксперта).

На какую компенсацию можно рассчитывать

Нанимателям квартир по договорам соцнайма должны быть предоставлены другие жилплощади, а владельцам приватизированных – или жилье взамен через заключение договора мены, или выкупная цена за прежнюю квартиру, которая будет изъята из собственности. Жильцам гарантируется:

• другая квартира с площадью, равнозначной прежней;
• жилье в том же населенном пункте и в том же его районе;
• благоустроенная жилплощадь с аналогичными условиями;
• выбор среди трех предложенных вариантов другого жилья;
• квартира с большей площадью для тех, кто является участником программы улучшения жилищных условий и числится в очереди;
• компенсация затрат на переезд;
• освобождение нанимателей от уплаты аренды за проживание в аварийном помещении до переселения;
• формирование выкупной цены для частных собственников с учетом стоимости их части в структуре общедомового имущества;
• недопустимость переселения из отдельной квартиры в коммунальную.

Если в жилфонде не имеется квартиры, аналогичной по площади той, которая изымается у собственника, последнему может предлагаться меньшее или большее жилье, но с возмещением разницы в виде денежной компенсации: в первом случае – уполномоченным органом владельцу, а во втором – собственником органу власти или муниципалитету.

Обратите внимание! Не стоит рассчитывать исключительно на жилье в новостройке – такая гарантия законодательством не предусматривается. 

Если жильцом аварийной квартиры обнаружено нарушение прописанных в законодательстве гарантий, он имеет право обратиться в судебную инстанцию, чтобы защитить свои права и интересы.

Скачать образец заявления жильцов в межведомственную комиссию о признании дома аварийным можно здесь.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.