Чтобы дом получил статус аварийного, необходимо произвести комплексную техническую экспертизу, в ходе которой будет оценено состояние несущих стен, чердака, подвала, внутренних инженерных коммуникаций и множество сопутствующих факторов, на основании которых возможно сделать вывод о его пригодности / непригодности для дальнейшего проживания людей.

Что указывает на непригодность дома

Основные признаки непригодности жилого здания для дальнейшей эксплуатации определены в правительственном Постановлении № 47, которое было принято 28 января 2006 года. Среди них:

• деформирование несущей конструкции здания;
• нефункциональное состояние одного или нескольких видов внутренних инженерных коммуникаций;
• повреждение вентиляционной системы в сооружении;
• на протяжении длительного промежутка времени воздух в жилом здании не прогревается выше 18 ̊С;
• влажность воздуха составляет более 60 %;
• в комнатах квартир отсутствуют оконные проемы;
• в здании и в зоне вокруг него имеется высокое содержание токсинов и прочих жизненно опасных веществ.

Если сами жители обнаружили один из указанных признаков, не обязательно дожидаться инициативы органа местной исполнительной власти или самоуправления. Следует написать от своего имени заявление в межведомственную специализированную комиссию для проведения экспертизы и признания дома таковым, что пребывает в аварийном состоянии.

Подача заявления: какие документы следует предоставить

Вместе с заявлением в межведомственную комиссию нужно подготовить предварительно и предоставить такой пакет официальных бумаг:

• договор социального найма (для нанимателя жилья);
• правоустанавливающую бумагу на квартиру (для владельца приватизированной квартиры);
• техпаспорт строения;
• план многоэтажки;
• жалобы жильцов на условия внутри объекта;
• акты экспертизы, проведенной независимыми специалистами;
• другие документы, которые могут потребоваться в зависимости от специфики строения и ситуации.

Обратите внимание! Экспертная комиссия имеет право в течение 1 месяца с момента получения пакета документов заниматься их рассмотрением, инспектированием и оценкой состояния дома. В 30-дневный срок она должна принять заключительное решение. Проинформировать граждан комиссия обязуется в 5-дневный период после вынесения заключения, но если дом является особо опасным для жизни людей, этот срок сокращается до 1 рабочего дня.

Заключение межведомственной комиссии

Проведя техэкпертизу и рассмотрев всю сопутствующую документацию, межведомственная комиссия может выдать официальное заключение в отношении дома в одном из таких вариантов:

• здание исправно, безопасно, а потому пригодно для дальнейшей эксплуатации;
• сооружение ветхое или аварийное, но подлежит реконструированию и капремонту;
• дом ветхий или аварийный, ремонту не подлежит и подпадает под процедуру сноса.

Важно! На время реконструкции здания все жильцы должны быть временно выселены до момента завершения ремонтных работ. Если дом будет подвергнут сносу, граждане расселяются по другим равнозначным квартирам на постоянной основе.

Какие основания существуют для получения домом статуса аварийного

Как и признаки непригодности дома для проживания в нем людей, основания для присвоения статуса аварийного содержатся в раньше упоминаемом правительственном Постановлении № 47:

• сооружение находится в зоне природных стихийных бедствий (наводнения, лавина, оползни и т. д.);
• дом поврежден или разрушен в результате аварии техногенного характера;
• в здании наблюдается деформирование несущих стен, фундамента;
• дом расположен на территории, где обнаружено несоответствие факторов окружающей среды гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим нормам.

Обратите внимание! Чтобы каменный дом был признан ветхим, степень его износа должна составлять от 70 %, а для деревянной или саманной постройки – от 50 до 60 %. Этот показатель может быть определен только квалифицированным экспертом.

Жильцы дома, в отношении которого проводилась экспертиза, имеют право не согласиться с любым заключением межведомственной комиссии и оспорить его в судебной инстанции.

Скачать образец заявления жильцов в межведомственную комиссию о признании дома аварийным можно здесь.

Скачать образец заключения межведомственной комиссии о признании дома аварийным можно здесь.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.