Несмотря на то, что ТСЖ – это некоммерческая организация, ее деятельность обязательно подлежит учету и контролю. Поэтому бухгалтерский учет в ТСЖ должен обеспечить решение трех основных задач:

1. Сбор и обработку информации о деятельности ТСЖ;
2. Обеспечение соблюдения законодательства РФ при осуществлении хозяйственной деятельности;
3. Анализ финансовой деятельности.

Главным документом деятельности является смета расходов и доходов в ТСЖ, которая составляется ежегодно, исходя из предполагаемых поступлений и статей расходов денежных средств. Такая смета утверждается общим решением всех членов ТСЖ.

Основным видом деятельности любого ТСЖ является содержание и ремонт своего жилого имущества, т.е. оказание работ и услуг для самих себя, а не для других организаций с целью получения прибыли. Это положение характеризует некоммерческую направленность таких организаций. А значит, отвечая на вопрос, какие налоги платит ТСЖ, можно отметить, что целевые поступления, коммунальные платежи, членские взносы не являются доходами и, следовательно, не подлежат налогообложению.

Налоговые обязательства возникают у ТСЖ в случае, если оно проводит коммерческую предпринимательскую деятельность. К ней относится, например, сдача помещений в аренду, размещение наружной рекламы на здании, получение вознаграждения от сторонних организаций (кабельного телевидения, интернета и т.п.) В этом случае ТСЖ налогообложение производится по упрощенной системе (налог УСН).

Для контроля и анализа деятельности служит отчетность ТСЖ. Главным отчетом для ТСЖ является отчет о финансовой деятельности за год, с которым должен быть ознакомлен каждый член товарищества. Как и в любой другой организации, такой отчет составляет бухгалтерия ТСЖ.

Кроме этого, ежегодно сдается:

• Декларация по УСН, 2-НДФЛ, отчет о среднесписочной численности – в ИФНС;

Ежеквартально:

• Форма 4–ФСС - в ФСС РФ по месту учета;
• РСВ-1 и индивидуальные сведения – в ПФР по месту учета.

Основной код деятельности ТСЖ ОКВЭД: 70.32 Управление недвижимым имуществом. Дополнительные - 74.7, 74.70.3, 70.2.

В деятельности ТСЖ существует множество рисков, главный из которых банкротство ТСЖ. Чаще всего оно наступает по причине нехватки резервных средств, так как некоммерческие организации не имеют прибыли для покрытия задолженностей, образующихся в критических ситуациях. Банкротство является одной из форм ликвидации, поэтому решение об этом принимается на общем собрании членов ТСЖ. Специальной процедуры банкротства ТСЖ не предусмотрено, т.е. правовой базой является ГК РФ и закон о банкротстве.