На сегодняшний день существует  около 60 законов и подзаконных актов, в которых затрагиваются вопросы, связанные с ТСЖ.

В 1994 году вступил в силу Гражданский кодекс РФ, который установил право собственников жилья на образование некоммерческой организации - товарищества собственников жилья в соответствии с законом, тем самым заложив необходимость усовершенствовать тсж законодательство принятием такого закона.

Федеральный закон о товариществах собственников жилья вышел в 1996 году и стал продолжением Временного положения о кондоминиуме. Но закон сделал четкое разделение понятий ТСЖ и кондоминиум, дав определение первому как некоммерческой организации со статусом юридического лица, а второму  как объекту недвижимости и права собственности.

Также закон о тсж установил такие понятия как имущество товарищества, его средства, права и обязанности товарищества и членов товарищества, определил органы управления, порядок регистрации, ликвидации, реорганизации.

Весьма болезненно стоял вопрос о членстве в товариществе. Принятый фз о тсж предусматривал обязательство участия в товариществе всех домовладельцев, но в 1998 году это положение было признано неконституционным решением Конституционного Суда РФ. Это решение создало большие проблемы для ТСЖ, так как потребление услуг носит коллективный характер и одного собственника никак нельзя исключить из этого потребления.

Дальнейшее развитие законодательство получило в Жилищном кодексе РФ, который вступил в действие с 1 марта 2005 года. На сегодняшний день этот документ является главным действующим законодательным документом для ТСЖ. Он отменил действие закона о товариществах и внес существенные изменения в положение о тсж. Было отменено понятие «кондоминиум», его заменили  «многоквартирным домом», в состав которого включаются квартиры и нежилые помещения, находящиеся в собственности у государства, муниципалитета или частных лиц и общее имущество собственников (лифты, мусоропроводы, инженерные и электрические сети и т.д.)

Жилищный кодекс установил право и обязанность выбора способа управления из трех предлагаемых: собственниками помещений, ТСЖ или жилищным кооперативом, управляющей организацией. Множество положений тсж жк рф, в частности по оплате жилого помещения, независимости от бюджетных субсидий, возможности улучшения дома путем капитального ремонта оказали положительный сдвиг в сторону образования ТСЖ.

Новым стимулом на пути образования товариществ стал Закон № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". В нем предусматривается право распоряжения бюджетными целевыми средствами, поступившими на проведение капитального ремонта управляющими компаниями, выбранными на общем собрании собственниками и товариществами собственников жилья.