Вопрос: Планируем покупку квартиры из вторичного сектора. В двухкомнатной квартире прописано 4 человека, все совершеннолетние, психически здоровые. Вроде бы, нет никаких претендентов на недвижимость, но есть опаска, что могут быть родственники, так сказать, «проблемные». Отец семейства имел проблемы с алкоголем, о чем нам рассказали соседи. Что нам делать, как защитить свои права, чтобы не лишиться имущества уже после его покупки?

Ответ юриста:

Подготовка договора купли продажи квартиры включает тщательную проверку объекта недвижимости опытными юристами. Важный момент – проверка собственников, которая включает изучение таких аспектов:

• наличия прописанных несовершеннолетних собственников, чьи права защищаются законодательством;
• наличие собственников, которые страдают от психических заболеваний, не отвечают за свои действия, лиц, страдающих от наркотической или алкогольной зависимости;
• анализ конфликтов между собственниками, которые касаются прав на долю имущества: ст. 250 ГК РФ говорит о том, что владельцы доли квартиры по закону имеют преимущество при продаже доли;
• анализ договора дарения, если квартира была получена теперешними собственниками таким способом, с целью прикрытия договора купли-продажи;
• наличие собственников, имеющих проблемы с законом. 

В договоре купли-продажи важно внимательно проверять все технические данные объекта.