Вопрос: Планируется покупка квартиры, но продавцы просят слишком большой задаток. Мы готовы его дать, но будут ли у нас гарантии того, что квартиру купим мы, и продавец не продаст ее другим лицам. Когда-то покупали у знакомых – такого ужаса я и не видела! Постоянно меняли условия договора, сумму задатка. Можно ли как-то получить подтверждение и гарантию того, что мы единственные претенденты на покупку?

Ответ юриста:

Предварительный договор на покупку квартиры с задатком – оптимальный способ защиты прав покупателя при приобретении квартиры. В документе указывается сумма задатка, сроки совершения сделки, санкции за невыполнение условий сделки, особенности расторжения договора. Обычно задаток не возвращается покупателю, если расторжение договора происходит по его вине или инициативе. Данная сумма служит для продавца гарантией того, что вы серьезно настроены на приобретение недвижимости. Продавец может отказаться продавать жилье, например, по личным причинам. В такой ситуации задаток возвращается покупателю. Стоит учитывать также факторы, которые не зависят от покупателя или продавца – они могут стать причиной срыва сделки. Например, стихийное бедствие, отказ банка предоставить покупателю кредит, невозможность.